Сколько стоит переоформить дом в беларуси

Дарственная на квартиру в Беларуси: оформление, документы

Сколько стоит переоформить дом в беларуси

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

  • если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
  • работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Интересно!

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

Какие надо документы?

Для оформления договора дарения вам необходимо:

  • сам договор дарения
  • справка о составе семьи
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
  • оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
  • письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
  • если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Куда идти и как оформить?

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

  • собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
  • удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
  • непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше.

Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность.

Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации
  • удостоверенный договор дарения
  • передаточный акт о передаче квартиры
  • документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Сколько стоит такая процедура?

Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.

Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:

  • удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
  • если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
  • составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
  • удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
  • удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин

Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.

Источник: http://PravoVsem.by/darstvennaya-na-kvartiru/

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Сколько стоит переоформить дом в беларуси

Перед тем, как оформить дарственную на дом в Беларуси, следует как можно подробнее ознакомиться с нюансами процедуры. Существуют некоторые отличия, которые не предусмотрены российским законодательством. Но, тем не менее, юридические последствия документа остаются такими же.

Оформление

Граждане РФ часто сталкиваются с тем, что получают в дар недвижимость, расположенную в Белоруссии. К примеру, родная тетя передает племяннику недвижимость в Минске. И для этого требуется оформление дарственной. Этот документ составляется стандартно, но есть некоторые отличия.

Дарственная на дом, деньги или другие ценности в РБ также является безвозмездной сделкой. Обе стороны должны быть дееспособными, а при несовершеннолетии одариваемого лица требуется присутствие родителя или опекуна.

Главное отличие дарственной на квартиру в Минске от дарственной, оформленной в Москве, заключается в нотариальном удостоверении документа. Согласно белорусскому законодательству договор дарения оформляется согласно строго установленной форме и обязательно подтверждается нотариально. Затем соглашение регистрируется в соответствующем госоргане.

Если соглашение на дарение денег или жилья, не будет заверено или зарегистрировано, его очень легко оспорить. Когда стоимость недвижимости или сумма подаренных денежных средств превышает 1 млн.

белорусских рублей, то дарственная оформляется в нескольких экземплярах. И один документ остается у нотариуса.

Также для составления договора дарения на квартиру в Беларуси требуется согласие остальных совладельцев.

В 2019 году договор дарения должен содержать:

  1. Информацию об участниках сделки. Обязательно указываются паспортные данные сторон, а также их представителей (при наличии).
  2. Сведения о предмете дарения. Адрес, площадь и другие технические подробности.
  3. Согласие на сделку других совладельцев имущества.

Что касается оплаты за осуществление процедуры, то стоимость услуг нотариуса для близких родственников составляет приблизительно 5 базовых величин. Если сделка проводится между лицами, не состоящими в близком родстве, то эта сумма составит от 6 до 8 базовых величин (окончательная сумма зависит от срочности). На 2019 год размер базовой величины равен 23 рублям.

Справка: услуги нотариуса и налоги оплачивает даритель.

Документы

Для дарения квартиры или другого имущества в республике Беларусь сторонам потребуются следующие бумаги:

  1. Письменное заявление владельца.
  2. Личные документы сторон.
  3. Правоустанавливающие бумаги.
  4. Выписка из БТИ.
  5. Справка о составе семьи.
  6. Технические документы на собственность.

Нотариус имеет право потребовать от участников сделки предоставления дополнительных справок.

Запрет на дарение

Дарственная на передачу собственности или денег между близкими родственниками (как и между людьми, не являющимися родственниками) имеет ряд ограничений. Запрещено оформлять документ следующим лицам:

  1. Несовершеннолетним.
  2. Опекунам.
  3. Дарителям, которые передают собственность государственным служащим, оказавшим им профессиональные услуги.
  4. Государственным представителям.
  5. Организациям, если одариваемым лицом также выступает юридическое лицо.

Это основные ограничения, которые не позволяют оформлять дарственные.

Дарственная или завещание

При сделках с недвижимостью многие граждане Беларуси задумываются, что лучше – договор или завещание? При необходимости можно сравнить оба документа:

  1. Составление. Завещание оформляется только собственником, а дарственная может заключаться представителем.
  2. Документы. Для дарственной понадобится немало бумаг, тогда как стандартное завещание оформляется с паспортом. И лишь иногда требуются медицинские справки, подтверждающие дееспособность лица.
  3. Регистрация. Оба документа заверяются нотариально.
  4. Право собственности. После оформления завещания владелец остается собственником вплоть до своей смерти. Дарственная подразумевает передачу имущества сразу после подписания.
  5. Отмена. Завещатель может не раз передумать и составить новый документ на другое лицо. Договор дарения (если составлен правильно) отменить практически невозможно.
  6. Наследование. Оспорить передачу имущества по договору наследникам дарителя можно только в исключительных случаях. Завещание можно отменить, если наследодатель не указал наследников, которые имеют право на обязательную долю (иждивенцы и т. д.).

Зная, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси, следует собрать необходимые документы и обратиться к нотариусу. Без этого условия документ не будет иметь юридической силы. Если же кто-то из участников сделки не может присутствовать лично, то может прислать своего представителя с нотариально заверенной доверенностью.

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-v-belarusii.html

Переоформление договоров после приобретения объекта недвижимости

Сколько стоит переоформить дом в беларуси

Согласно Указу Президента Республики Беларусь О совершенствовании системы учета граждан по месту жительства и месту пребывания от 07.09.2007г.

№413 (далее-Указ) в настоящий момент для регистрации по новому месту жительства не требуется обращения в орган регистрации для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Орган регистрации, в который Вы обращаетесь для регистрации по новому месту жительства сам выполняет все необходимые действия по снятию вас с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

Поэтому после снятия с регистрационного учета по месту жительства/пребывания всех ранее зарегистрированных в приобретенном Вами объекте недвижимости, для регистрации по новому месту жительства Вам необходимо обратиться только в РСЦ (товарищество собственников), который обслуживает приобретенный Вами объект недвижимости (координаты и режим работы Вашего РСЦ вы можете узнать по номеру 115), и предъявить следующие документы:

  • Заявление о регистрации по месту жительства по форме согласно приложению 1 к Указу (далее-Заявление);
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Республики Беларусь; свидетельство о рождении – для граждан Республики Беларусь, не достигшись шестнадцатилетнего возраста и не имеющих паспортов граждан Республики Беларусь; вид на жительство в Республике Беларусь);
  • Доверенность, оформленную в порядке, установленным гражданским законодательством, — для представителя гражданина, регистрирующегося по месту жительства;
  • Военный билет или временное удостоверение (удостоверение призывника) с отметкой о постановке на воинский учет по новому месту жительства – для регистрации военнообязанных (призывников);
  • Документ, являющийся основанием для регистрации гражданина по месту жительства (технический паспорт на объект недвижимости и свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости);
  • Документ, подтверждающий уплату гражданином государственной пошлины за регистрацию по месту жительства (0.5 базовой величины).

Для регистрации в приобретенный Вами объект недвижимости членов Вашей семьи, в орган регистрации подается аналогичный перечень документов (плюс документы подтверждающие родство: свидетельство о рождении, свидетельство о браке), за исключением того, что в Заявлении Вы должны поставить свою подпись, выражающую Ваше согласие на вселение в Ваш объект недвижимости членов Вашей семьи.

► ПЕРЕОФОРМЛЕНИЕ ТЕЛЕФОНА

Телефон в приобретенном Вами объекте недвижимости Вы можете переоформить на свое имя на телефонном узле по месту нахождения приобретенного объекта недвижимости.

Для переоформления телефона в телефонном узле надо предъявить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости
  • Технический паспорт на объект недвижимости
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РБ, вид на жительство в РБ)
  • Копия документа, подтверждающего право на льготы (если вы имеете на них право)

Без присутствия прежнего собственника можно переоформить телефон по истечению 1 месяца со дня совершения сделки купли-продажи.

Адреса сервисных центров Вы можете узнать здесь

► ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ

Для заключения договора электроснабжения Вам необходимо обратиться в Энергосбыт по адресу ул. Б.Хмельницкого, д.6, тел.221-96-24 и заключить договор на предоставление электроэнергии. При себе иметь следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости
  • Технический паспорт на объект недвижимости
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РБ, вид на жительство в РБ)
  • Копия документа, подтверждающего право на льготы (если вы имеете на них право)

Процедура заключения договора бесплатна.

► ОБСЛУЖИВАНИЕ И ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ

Для переоформления лицевого счета на Ваше имя и заключения договора на техобслуживание и предоставление коммунальных услуг, Вам необходимо обратиться в РСЦ(товарищество собственников), который обслуживает приобретенный Вами объект недвижимости (координаты и режим работы Вашего РСЦ вы можете узнать по номеру 115) и предъявить следующие документы:

  • Договор купли-продажи объекта недвижимости (оригинал+копия)
  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости (оригинал+копия)
  • Технический паспорт на объект недвижимости (оригинал+копия)
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РБ, вид на жительство в РБ)
  • Копия документа, подтверждающего право на льготы (если вы имеете на них право)

Процедура заключения договора бесплатна.

► ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ГАЗОСНАБЖЕНИЕ

Для заключения договоров на поставку природного газа и техническое обслуживание газового оборудования, контроль оплаты за использованный природный газ, сверка оплаты за газ для абонентов, проживающих в г.

Минске и Минском районе нужно обратиться по адресу ул. Ботаническая, 11(абонентский отдел, время работы пн — пт с 8-00 до 20-00, суб с 8-00 до 17-00, выходной день — воскресенье), каб.103. Тел. 299-28-40, 299-28-39.

Абоненты Фрунзенского, Московского, Первомайского, Советского районов, по вопросам сверки расчетов за газ, заключения договоров на поставку природного газа и техническое обслуживание газового оборудования могут также обращаться на участки УП «МИНГАЗ» по адресу:

Фрунзенский и Московский р-н: ул.Матусевича, 84, тел. 312-34-87;

Первомайский и Советский р-н: ул.К.Чорного, 16, тел. 285-65-73;

Время работы: понедельник-пятница: с 8-00 до 20-00; суббота: с 8-00 до 17-00.

При газификации дома (квартиры) владельцу (основному квартиросъемщику) необходимо заключить договор на поставку природного газа и техническое обслуживание газового оборудования, после чего будет присвоен лицевой счет.

Для заключения договора на поставку газа и техническое обслуживание необходимы следующие документы, а также личное присутствие домовладельца:

  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости
  • Технический паспорт на объект недвижимости
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РБ, вид на жительство в РБ)
  • Копия документа, подтверждающего право на льготы (если вы имеете на них право)

Процедура заключения договора бесплатна.

.

► ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И ВОДООТВЕДЕНИЯ

Для заключения договора собственнику квартиры (жилого помещения) необходимо представить следующие документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации возникновения или перехода права собственности на объект недвижимости
  • Технический паспорт на объект недвижимости
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РБ, вид на жительство в РБ)
  • Копия документа, подтверждающего право на льготы (если вы имеете на них право)

Куда обратиться

Для удобства потребителей жители разных районов г.Минска принимаются разными абонентскими районами ЦРП «Водосбыт»:

Фрунзенский р-н,Микрорайоны «Малиновка», «Юго-Запад» Абонентский район №1ул. Одинцова,12Ател. 257-92-76пн-пт время работы: с 8.00 до 20.00 без обеда
Советский,Первомайский р-ны Абонентский район №2ул. Карбышева, 9/2тел. 369-75-45, 369-75-90пн-пт время работы: с 8.00 до 20.00 без обеда
Заводской р-н Абонентский район №3ул. Байкальская, 33Ател. 299-86-23рабочие дни: с пн по пт время работы:пн, ср     8.00 – 17.00, вт,чт     11.00 – 20.00пт           8.00 – 15.45 обед (все дни)     13.00 – 13.45
Московский,Октябрьский,Центральный,Ленинский,Партизанский р-ныМинский район Центр по расчету с потребителямиул. Пулихова, 15Ател. +375 17 294-06-96рабочие дни: с понедельника по субботувремя работы: с 8.00 до 20.00 без обеда (суббота — с 8.00 до 17.00 без обеда)

Процедура заключения договора бесплатна.

Источник: https://www.kvateraminsk.by/2017/10/02/pereoformlenie-dogovorov/

Какие услуги оказывает гражданам «БТИ» и сколько они стоят?

Сколько стоит переоформить дом в беларуси

Сроки технической инвентаризации зависят от суммы оплаты. Простой заказ выполняется в течение одного месяца со дня подачи заявления, срочный — в течение 5 рабочих дней. 

Стоимость первичной инвентаризации (если гражданин в Бобруйский филиал РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» обратился в первый раз) жилого дома общей площадью до 50 кв.

м с выдачей технического паспорта в течение месяца составляет 446.450 руб. Срочный заказ (5 рабочих дней) стоит 669.700 руб. Аналогичная работа, проведенная с домом от 50 до 100 кв. м, обойдется в 640.800 руб. (месяц) и 961.

200 руб. (5 дней).

Первичная инвентаризация гаража стоит 295.100 руб. (месяц) и 442.650 руб. (5 дней). Повторная инвентаризация при наличии изменений (доделанный подвал, погреб) обойдется в 219.200 руб. (месяц), 328.800 руб. (5 дней). 

Проведя инвентаризацию, регистратор выдает заказчику технический паспорт объекта. 

Изготовление техпаспорта 

В случае если у гражданина все документы в порядке, ничего обследовать и инвентаризировать не надо, он может изготовить технический паспорт на недвижимость. В этом случае стоимость изготовления техпаспорта дома площадью до 50 кв. м составит 95.950 руб. (срок исполнения — месяц) и 143.950 руб. (срок — 5 дней). 

Техпаспорт на гараж обойдется в 82.550 руб. (месяц) и 123.850 руб. (5 дней). 

Расценки на садовые домики такие же, как и на жилой дом. 

Изготовление землеустроительного дела и регистрация права собственности 

Срок изготовление землеустроительного дела — один месяц со дня подачи заявления (срочного заказа нет). Стоимость такой работы зависит от времени года: с 1 апреля по 31 октября — 3 базовые величины (на август 2014 г. — 1.859.950 руб.).

После изготовления землеустроительного дела необходимо зарегистрировать право собственности. Регистрация прав пожизненного владения земельным участком без каких-либо ограничений стоит 105.000 руб.

, изготовление земельно-кадастрового плана — 45.000 руб. и госпошлина — 45.000 руб. Если при регистрации возникают ограничения (по земельному участку проходит линия электропередач), придется доплатить 15.

000 руб. 

Людям, которые не являются гражданами Беларуси, земельные участки регистрируют на правах аренды. В этом случае необходимо заплатить 195.000 руб. за удостоверение сделки, 300.000 руб. за регистрацию сделки, 90.000 руб. за создание земельного участка с возникновением права на него, 105.000 руб. за изготовление плана границ участка, а также госпошлину и за свидетельство — по 45.000 руб. 

Регистрация прав на недвижимое имущество 

Срок регистрации составляет от 7 до 14 рабочих дней с момента подачи заявления. Однако этот срок может быть увеличен до месяца, если потребуется истребование дополнительных сведений или документов, а также проведение экспертизы. 

Регистрация прав на недвижимое имущество, доставшееся гражданину в наследство, обойдется в 75.000 руб. за гараж, квартиру, а за дом — 135.000 руб., плюс одна пошлина за 45.000 руб. 

Если гражданину подарили недвижимое имущество (гараж, квартира), или он его купил, регистрация будет стоить 105.000 руб.

Регистрация новых строений

Прежде чем начать строительство дома, гаража, пристроек: 

– необходимо пройти согласование в отделе архитектуры и градостроительства горисполкома, в зональном центре гигиены и эпидемиологии, в горрайотделе по ЧС, 

– получить разрешение на строительство и проект,

– после окончания строительства необходимо обратиться в Бобруйский филиал РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

Документы, которые люди должны предоставлять в «агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»:

– паспорт (не гражданам РБ — вид на жительство); 

– документ, подтверждающий полномочия (доверенность, заверенная нотариусом), 

– нотариально заверенный договор (договор  приватизации, купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о праве наследования); 

– передаточный акт (пишется в произвольной форме) или другой документ, который подтверждает передачу имущества (договор купли-продажи); 

– постановление или решение суда; 

– договор об ипотеке (если имущество заложено); 

– квитанция об оплате.

Документы, которые «агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» может истребовать самостоятельно:

– справку из местного исполнительного или распорядительного органа, о проживающих совместно с собственником, имеющих право собственности жилыми, капитальными строениями, либо изолированными помещениями в сельском населенном пункте; 

– договор-аренду земельного участка; выписку из решения уполномоченного органа (горисполкома), в случае изменения целевого назначения земельного участка. 

Бобруйский филиал РУП «Могилевское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»: Бобруйск, ул. Пролетарская, 35 тел. 70-84-63, факс 71-87-69.

Сайт: mogilev.kadastr.by.

Источник: https://bobruisk.ru/news/2014/09/03/37489

Удостоверение договоров

Сколько стоит переоформить дом в беларуси

Регистраторы недвижимости головного подразделения по адресу: г. Минск, ул.

Папанина, 7, кабинет 121, оказывают услуги по составлению проектов и удостоверению договоров в отношении недвижимого имущества, расположенного на территории Республики Беларусь, по следующему графику: понедельник – пятница с 08‑00 до 20-00, суббота  с 09-00 до 16-00, без перерыва на обед.

  1. договор купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка, жилого дома, садового домика, квартиры, гаража, нежилых зданий и помещений и т.д., в том числе долей в праве собственности на указанные объекты);
  2. договор дарения недвижимого имущества;
  3. договор мены;
  4. договор аренды и субаренды земельного участка, договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка;
  5. договор залога недвижимого имущества;
  6. соглашение об изменении и расторжении договора, удостоверенного регистратором недвижимости;
  7. соглашение (договор) о перераспределении долей в общей собственности, о разделе или слиянии объектов недвижимого имущества, об определении долей либо о выделении доли, вычленении изолированного помещения либо машино-места из капитального строения;
  8. договор доверительного управления имуществом;
  9. иные договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации.

Вы можете ознакомиться с образцами заявлений о составлении проекта договора и его удостоверении.

Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.

В случае запроса документов и (или) сведений от других государственных органов, иных организаций – 1 месяц.

Цена на удостоверение договоров и сделок

Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора,  установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).

Воспользовавшись нашими услугами, Вы получаете возможность совершить все необходимые действия по отчуждению недвижимого имущества у регистратора недвижимости!

Получить дополнительную информацию по вопросам удостоверения договоров, а также записаться на прием к регистратору Вы можете по телефону 8 (017) 380‑22-87.

Исчерпывающие перечни документов, необходимых для удостоверения соответствующего договора (соглашения) содержатся в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г.

№200, а также  пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2010 г.

№63.

Краткую информацию по вопросам удостоверения договоров отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) Вы можете получить  по ссылке. 

Краткую информацию по вопросам удостоверения договоров о залоге Вы можете получить  по ссылке.

Для составления проекта и удостоверения договора отчуждения (купли-продажи, мены, дарения) недвижимого имущество обязательно предоставляются:

  • документы, удостоверяющие личность сторон (паспорта, вид на жительство, удостоверение беженца);
  • документы, подтверждающие право собственности (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, регистрационное удостоверение, государственный акт на земельный участок, свидетельство о праве на наследство, соответствующий договор, решение суда и т.д.);
  • документы, подтверждающие внесение платы и уплату государственной пошлины (выдаются регистратором непосредственно при приеме заявления, оплату можно произвести в унитарном предприятии).

Кроме того, в зависимости от конкретной ситуации для составления проекта и удостоверения договора отчуждения того или иного объекта недвижимого имущества дополнительно необходимы:

  • Если договор заключается в отношении жилого объекта недвижимости (дом, квартира и т.д., в том числе доли в праве собственности на них):
    1. копия лицевого счета или справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, о месте жительства и составе семьи, а в случае отсутствия организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, – иной документ, выданный государственным органом, организацией и содержащий сведения о лицах, проживающих в отчуждаемом изолированном жилом помещении и имеющих право владения и пользования им (справка поселкового, сельского исполнительного и распорядительного органа и т.п.);
    2. письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении, а также граждан, проживающих в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением (составляется регистратором недвижимости при удостоверении договора или предоставляется нотариально удостоверенное согласие);
    3. в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних – справка органа опеки и попечительства (Отдел образования, спорта и туризма Минского райисполкома) о том, что указанные лица не находятся в социально опасном положении либо выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающимися в государственной защите, или граждане, признанные недееспособными или ограниченные в дееспособности судом, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей;
    4. если отчуждаемое жилое помещение приобреталось по договору приватизации (купли-продажи приватизируемого жилого помещения) – сведения о лицах, участвовавших в приватизации жилого помещения, и о соответствующих их участию долях в приватизированном жилом помещении (выписка из решения уполномоченного органа о приватизации жилого помещения, справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, о начислении жилищной квоты, другие документы) и письменное согласие всех участников приватизации, как проживающих, так и не проживающих в жилом помещении, на его отчуждение.
  • Если отчуждаемое имущество приобретено в период брака и находится в совместной собственности супругов – документы, подтверждающие брачные отношения, и письменное согласие супруга, в том числе бывшего супруга, на отчуждение недвижимого имущества (составляется регистратором недвижимости при удостоверении договора либо предоставляется нотариально удостоверенное).
  • Если имущество приобретено в период брака,  находится в совместной собственности супругов, зарегистрировано на имя пережившего супруга и отчуждение осуществляется по истечении установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства – документы, подтверждающие факт смерти (свидетельство о смерти), сведения из нотариальной конторы или нотариального бюро по месту открытия наследства об открытии наследственного дела после умершего супруга и о наследниках, принявших наследство, либо, если наследственное дело не открывалось, сведения с последнего места жительства наследодателя о лицах, проживающих с наследодателем на день открытия наследства или в течение установленного Гражданским кодексом Республики Беларусь срока для принятия наследства, а также письменное согласие наследников умершего супруга, принявших наследство, на отчуждение недвижимого имущества (согласие составляется регистратором недвижимости при удостоверении договора либо предоставляется нотариально удостоверенное).
  • Если отчуждаемое недвижимое имущество принадлежит юридическому лицу – решение уполномоченного органа юридического лица негосударственной формы собственности об отчуждении принадлежащего ему на праве собственности объекта недвижимого имущества либо, если стороной по договору является собственник имущества или субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления, – документ, подтверждающий согласие собственника недвижимого имущества или уполномоченного государственного органа на отчуждение.
  • Если на строительство (реконструкцию) или приобретение отчуждаемого объекта недвижимого имущества предоставлялся льготный кредит – выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на дарение или обмен объекта недвижимости, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита с указанием сведений о согласии открытого акционерного общества “Сберегательный банк “Беларусбанк” на дарение или обмен до полного погашения кредита либо выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа о разрешении на куплю-продажу, дарение или обмен объекта недвижимости, построенного (реконструированного) или приобретенного с использованием льготного кредита, погашенного досрочно.
  • Если земельный участок, на котором расположен отчуждаемый объект недвижимости, получен гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и со дня регистрации расположенного на нем жилого дома не истекло 8 лет, – выписка из решения местного исполнительного комитета о разрешении отчуждения земельного участка, полученного гражданином как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и (или) возведенного на нем жилого дома либо объекта недвижимости, образованного в результате его раздела, слияния или вычленения из него, до истечения 8 лет со дня государственной регистрации такого дома (долей в праве собственности на указанные объекты), незавершенного законсервированного строения, расположенного на таком земельном участке.
  • Если отчуждаемое имущество находится в ипотеке (залоге) и распоряжение им без согласия залогодержателя не предусмотрено – письменное согласие залогодержателя.
  • Если отчуждаемое недвижимое имущество является историко-культурной  ценностью – согласование Минского областного исполнительного комитета на отчуждение капитального строения, изолированного помещения, являющееся историко-культурной  ценностью.
  • Если отчуждаемое имущество находится в общей долевой собственности и доля в праве собственности на него отчуждается лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности – письменный отказ сособственника недвижимого имущества от преимущественного права покупки продаваемой доли на тех условиях и по цене, за которую недвижимое имущество отчуждается, или свидетельство о передаче заявления о намерении произвести возмездное отчуждение доли в праве, выданное нотариусом.
  • Если недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному недееспособным или ограниченному в дееспособности судом – выписка из решения местного исполнительного и распорядительного органа (органа опеки и попечительства) о даче согласия на отчуждение объекта недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному недееспособным или ограниченному в дееспособности судом.
  • Если отчуждение имущества осуществляется близкому родственнику (родители и дети; родные братья и сестры; дед, бабка и внуки; супруги; усыновители и усыновленные) – документы, подтверждающие родственные и (или) брачные отношения (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака либо справка, содержащая сведения из записей актов гражданского состояния и т.д.).
  • Если физическое лицо, отчуждающее имущество, постоянно не проживает на территории Республики Беларусь – справка налогового органа об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества.
  • Если  от имени кого-либо из сторон договора действует представитель – документы, подтверждающие его полномочия (доверенность, приказ; свидетельство о рождении; удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным и т.д.).
  • Если обе стороны договора имеют права на льготы при уплате государственной пошлины (пенсионеры, инвалиды, недееспособные) – документы,  подтверждающие права на льготы (пенсионное удостоверение, удостоверение инвалида, удостоверение опекуна, решение о признании лица недееспособным).

Прочитано 7137 раз Последнее изменение 06.02.2019, 13:38

Источник: https://www.moa.by/ru/udostoverenie-dogovorov

Нюансы

Многие могут задаться вопросом, что лучше – завещание или же дарственная? Здесь сразу же стоит уточнить, что завещание вступает в силу только после смерти составителя документа, а вот с дарственной дела обстоят совсем иначе.

Кроме того, при оформлении дарственной на дом необходимо учитывать многие нюансы. Например, не всем категориям граждан можно передавать имущество таким вот образом, также не все могут являться составителями договора.

К таким категориям граждан относятся:

  • Люди, которые работают в различных государственных учреждениях – больницах, школах, заведениях социальной защиты. Дарение запрещено даже родственникам этих граждан.
  • Граждане, которые являются несовершеннолетними, не могут составлять договор дарения. Это запрещено в любом случае, даже если они являются собственниками недвижимости.
  • Не могут заниматься составлением документа лица, которые официально признаны недееспособными. Даже если бумага будет составлена и зарегистрирована, ее в итоге всё равно признают недействительной.

Если же документ оформляется по всем правилам, то отменить его практически невозможно. Однако и здесь есть исключения, о которых, конечно, необходимо знать.

Сам составитель документа может отозвать договор дарения в том случае, если одаряемый совершил на него покушение. Также договор будет признан недействительным, если даритель умрет от рук одаряемого.

Дарственную можно отменить и в том случае, если даритель переживет одаряемого. В таком случае переданным имуществом просто больше некому пользоваться.

Каких-либо особых условий для оформления дарственной нет. Вы имеете полное право передать имущество, как своим близким родственникам, так и людям, с которым не находитесь в родственных связях. В данном случае нет никаких ограничений.

Оформление дарственной на квартиру несколько отличается от дарственной на дом. Дело в том, что при дарении квартиры не нужно указывать еще и данные о земельном участке, что потребуется делать при оформлении дома. Квартиру в Беларуси передать проще, чем другое имущество. Хотя в Минске, конечно же, родным чаще всего передаются именно квартиры, а не какая-то другая недвижимость.

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/kak-oformit-darstvennuyu-na-dom-v-belarusi.html

Юридическая сила
Добавить комментарий