Стать оценщиком

Что нужно знать о профессии оценщика?

Стать оценщиком

Эксперт по оценке имущества определяет реальную стоимость объекта, цену замещения, воспроизводства, ликвидации. Экспертиза цены (рыночной, инвестиционной, утилизационной, специальной) необходима при проведении большинства крупных сделок с недвижимостью, земельными участками, автомобилями, расчете ущерба для страховой выплаты, оформления займов.

Направление работы определяет требования к специалисту. И ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости в России, к примеру, в деталях (вспомогательных курсах) может отличаться от описания плана действий для освоения профессии оценщика автомобилей, ювелирных изделий, антиквариата.

Виды оценщиков

Представители профессии делятся по нескольким признакам.

  1. В зависимости от характера проводимой оценки это специалист по определению:
  • рыночной стоимости (продажи, покупки квартиры, автомобиля);
  • стоимости для налогообложения (расчет задолженности перед ИФНС, сопровождение процедуры банкротства);
  • специальной цены (отличной от стоимости в стандартах);
  • инвестиционной (расчет исходя из доходности для конкретного инвестора в заданных условиях инвестирования);
  • стоимости замещения (оценка убытка при подаче претензии на страховую выплату, компенсацию с виновника);
  • цены воспроизводства (расходы на воссоздание объекта, аналогичного погибшему);
  • утилизационной, ликвидационной стоимости (издержки по уничтожению предмета оценки);
  • цены объекта на ограниченном рынке (применяется при невозможности реализации имущества на открытом рынке).
  1. По характеру оцениваемого имущества. Здесь будущий эксперт должен определиться, как стать оценщиком автомобилей, недвижимости ювелирных изделий, имущества физических лиц, земельных паев, предприятий, прав требования, работ.
  • Экспертиза автотранспорта определяет объективную стоимость исследуемого средства с целью его продажи, передачи в качестве выплаты задолженности.
  • Эксперт по недвижимым объектам подключается на этапе подготовки сделки (продажа, дарение, мена). Его заключение необходимо для оформления прав на наследство, ипотеки, заверения договоров нотариусом, ведения судебных разбирательств, расчета налогов, оформления банкротства физического, юридического лица.
  • Специалист по ювелирным изделиям работает с украшениями из золота, серебра, платины. Подключается к процессу урегулирования инцидентов (хищение, ограбление ломбарда, магазина), оценке активов ювелирного завода, нанесенного ущерба.
  • Оценщик имущества физических лиц и предприятий осуществляет расчет стоимости активов в собственности гражданина (компании) в рамках оформления банкротства или крупного займа.
  • Экспертиза выполненных работ (проектных, строительных, монтажных) требуется для расчета компенсации по договору подряда, судебных разбирательств, контроля качества, оформления документов для участия в тендерах.

Как стать экспертом оценщиком?

Перед тем как стать востребованным специалистом рынка услуг экспертов-оценщиков, необходимо выполнить ряд условий.

  1. Пройти профессиональную подготовку.
  2. В зависимости от выбора специальности может потребоваться квалификационный курс.
  3. Оформить членство в саморегулируемой организации.
  4. Проработать 1–2 года на младших должностях (помощник эксперта, секретарь).

 Какое требуется образование?

Обязательный минимум эксперта любого направления – высшее образование, экономическое или юридическое. Оптимальные варианты профилей:

  • основы экономики;
  • бухгалтерский учет и аудит;
  • финансы и кредит;
  • налоги и налогообложение.

Степени бакалавра достаточно для начала карьерного становления. Желая получить конкурентное преимущество на рынке оценочных услуг, полезно рассмотреть перспективы дальнейшего обучения (магистратура). Здесь возможно/желательно расширение профиля – управленческие профессии, прикладная информатика, юридические специальности.

Ответ на вопрос, как стать оценщиком недвижимости (наиболее востребованная и высокооплачиваемая специализация группы), лежит через 2 уровня подготовки. На первом требуется экономический (или юридический) профиль. На втором – глубокое изучение применяемых в оценке инструментов (информатика, юриспруденция, менеджмент или маркетинг в части исследований рынка).

Пройти профподготовку можно за 4–6 лет (зависит от уровня). Плюс, 2–6 месяцев профильного обучения (курсы оценщиков). Параллельно желательно улучшить знание иностранного языка (английский).

Перспективы и доход

Рынок спроса на оценщика недвижимости, эксперта-техника (автомобили, спецтехника, оборудование), специалиста по ювелирным изделиям и корпоративным клиентам (активы предприятий) постоянно растет. Запрос работодателей Москвы на январь 2019 года составил 480 вакансий. Постоянное количество предложений – 130–250 в зависимости от сезона.

Профессия входит в топ-20 наиболее престижных и высокооплачиваемых. Возможные места работы:

  • страховая компания (департамент урегулирования страховых случаев, риск-менеджмент);
  • банки и кредитные организации (залоговый отдел);
  • независимые оценочные бюро (строительная экспертиза, оценка недвижимости);
  • юридические агентства;
  • дилерские площадки (продажа неновых автомобилей).

Оценщик недвижимости с высшим образованием, опытом 2–3 года может открыть собственное дело – сотрудничать с крупными организациями, оказывать услуги банкам, страховщикам, застройщикам, инвесторам. Список длинный – запрос на услуги независимой оценки для решения споров, заключения контрактов, ведения сделок остается нереализованным.

Работа эксперта оценивается по-разному. Минимум начинается с 35–45 тысяч рублей (зарплата в месяц). 2–4 года стажа повысят ставку до 55–80 тысяч. Опытный специалист с заслуженной репутацией на этом рынке может получать 100–150 тысяч рублей. 

Источник: https://synergy.ru/about/education_articles/speczialnosti/kak_stat_ocenshchikom

Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?

Стать оценщиком

> Недвижимость > Хочу стать оценщиком недвижимости. Что для этого нужно?

Рынок недвижимости на сегодняшний день развивается огромными темпами. Зачастую при выборе недвижимости привлекается независимый оценщик, который поможет учесть все плюсы и минусы, и правильно оценить приобретение. Мы постараемся разобраться, как пройти обучение, и стать оценщиком.

  • Становимся специалистами
  • Оценка автомобилей
  • Оценка недвижимости
  • Как стать оценщиком? Как стать независимым экспертом оценщиком?

Становимся специалистами

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Обладающий хорошими навыками специалист, может иметь довольно неплохой заработок в данной сфере. О том, как освоить эту профессию, пойдет речь в данной статье.

Деятельность оценщиков можно условно разделить на несколько направлений:

  1. Оценка автомобилей
  2. Оценка недвижимости
  3. Независимая экспертная оценка

Оценка автомобилей

Специалисты в сфере оценки автомобилей разделяются на две категории — оценщики, не связанные с процедурами страхования авто и оценщики стоимости транспортного средства. В первом случае требования такие же, как и к специалисту в сфере оценки недвижимости.

Во втором случае — потребуется пройти обучение, и получить диплом о высшем образовании технического профиля, имеющего прямую связь с ремонтом и обслуживанием автотранспорта, практические навыки и опыт.

А также следует пройти специальные курсы, по окончании которых будет выдано свидетельство, подтверждающее право заниматься страховой оценкой автомобилей, попавших в аварию.

Оценка недвижимости

Оценщик недвижимости — это лицо, занимающееся оценкой объектов недвижимости, несущее материальную ответственность за свои действия. К его услугам обращаются при приобретении объектов недвижимости, оценке ущерба.

Специалист может работать в фирме либо в единственном числе. Основная его задача — собрать информацию об объекте, для максимально объективной оценки. Для этого осуществляется постоянный контакт с заказчиком, даются необходимые консультации.

По результатам своей работы специалист подготавливает документальный отчет.

Как стать оценщиком? Как стать независимым экспертом оценщиком?

Многие люди, желающие освоить данную профессию, задаются вопросом: как стать оценщиком недвижимости в России? Итак, что нужно чтобы стать оценщиком.

  • В первую очередь необходимо пройти обучение, и получить диплом о высшем образовании по профильному направлению. Так как учебных заведений, которые готовят оценщиков, не так много, можно получить высшее образование в сфере экономики либо юриспруденции, а затем пройти дополнительное обучение, курсы переквалификации. Необходимо также владеть компьютером на довольно хорошем уровне.
  • Вступить в СРО, получить свидетельство, затем застраховать свою деятельность, а именно возможные риски, связанные с ответственностью. Если говорить о трудоустройстве в фирму, то там потребуется достаточный опыт в составлении отчетности, ведении переговоров, еще масса менее значимых требований, таких как водительское удостоверение, согласие на поездки в другие города, прохождение разнообразных курсов, и тренингов.
  • Начинающие работники, которые устраиваются в фирму, как правило, от года до трех лет работают помощниками оценщика, и только потом становятся специалистами.
  • Постоянное обучение в процессе работы — одно из главных требований к работе оценщика. Он должен быть в курсе всех новшеств в своей профессии.
  • Если говорить об индивидуальной деятельности — возможны риски. При допущении неточности в оценке, в первую очередь страдает репутация специалиста, к тому же он несет материальную ответственность за допущенные ошибки.
  • Доход оценщика зависит напрямую от его опыта, и региона, в котором он работает. Некоторые специалисты, работающие в крупных компаниях, имеют довольно высокие заработки, но и требования к соискателям там предъявляются довольно серьезные.

В большинстве случаев, работа оценщика недвижимости в России начинается с того, что он проходит обучение, получает диплом, рассылает свое резюме, и устраиваются на работу в небольшую фирму.

Это нормально. Сразу огромных заработков не бывает, а вот бесценный опыт будет копиться.

Опыт в данном случае — основной показатель, который понадобится при устройстве на более оплачиваемую работу.

Если все же вы решили открыть собственное дело, и не от кого не зависеть, то прежде всего вы должны обладать достаточными знаниями в данном направлении. Некоторые учебные заведения в нашей стране готовят специалистов-оценщиков.

Но даже по окончании обучения, в процессе работы вы не должны останавливаться в своем развитии, нужно проходить периодически курсы повышения квалификации, проводить анализ выбранной вами области работы, будь то автомобили, или недвижимость, сфера бизнеса, и так далее.

Итак, что же нужно для открытия собственного дела? Конечно же, уверенность в своих знаниях и умениях. Вы должны собрать пакет документов, и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Кроме того, после регистрации ИП, вам нужно будет зарегистрироваться в местной саморегулирующей организации (СРО).

Здесь тоже есть ряд требований: для вступления в СРО, помимо наличия у вас высшего образования, вы должны внести в так называемый компенсационный фонд сумму порядка 30 тысяч рублей и застраховать свое имущество минимум на 300 тысяч рублей.

Эти меры призваны защитить клиентов, и самого специалиста от возможной ошибки, и некачественно проведенной оценки.

Для удачного старта собственной оценочной фирмы нужны сравнительно небольшие затраты: потребуется помещение, в котором разместится фирма, необходимая офисная техника и мебель, а также измерительные приборы. Пожалуй, самой большой частью расходов будет являться реклама.По мере расширения бизнеса можно нанять в штат специалистов.

Теперь можно определиться с плюсами и минусами этого направления.

Сначала о плюсах:

  • Общение с большим количеством людей. По роду деятельности эксперт имеет массу контактов.
  • Перспективность. При качественной работе можно добиться очень хорошего дохода.
  • Возможно совмещение с похожими профессиями. Это значит, что в нужный момент специалисты-оценщики могут совместить свою деятельность с работой в сфере торговли. К примеру, при необходимости можно подрабатывать торговым представителем либо менеджером по продажам.

Как и в любой работе, здесь есть свои недостатки:

  • Довольно высокая стоимость получения профильного высшего образования
  • График работы, не имеющий четких границ. Оценщик постоянно на связи с клиентом.
  • Постоянное повышение уровня знаний. Нельзя однозначно отнести это к минусам работы, однако, останавливаться на достигнутом специалист не может. Он должен постоянно оттачивать свои навыки, и осваивать что-то новое.

И, наконец, мы подошли к самому главному. Поговорим о доходах. В зависимости от размера населенного пункта, в котором работает оценщик, его доходы могут варьироваться.

В зависимости от опыта и квалификации, в крупном городе заработок может доходить до 150 тысяч рублей. Соответственно, чем удаленней город, тем меньше заработок. Обычно доход оценщика зависит от суммы, которую получает риелтор с клиента.

В среднем, оценщик получает от 15-25% от сделки.

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://domovik.guru/nedvizhimost/hochu-stat-otsenshhikom-chto-dlya-etogo-nuzhno.html

Эксперт по оценке собственности

Стать оценщиком

Эксперт по оценке собственности – это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов:Профессия подходит тем, кого интересует экономика и право (см.выбор профессии по интересу к школьным предметам).

  • недвижимости;
  • бизнеса (организаций);
  • инвестиционных проектов;
  • активов — финансовых и нематериальных;
  • транспортных средств;
  • интеллектуальной собственности;
  • ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке – это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

  • купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
  • оформлении ипотечных кредитов;
  • оценке залогового имущества;
  • выделении долей в бизнесе;
  • начислении налогов;
  • вступлении в наследство;
  • определении различных видов ущерба;
  • оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в  1996 году.

Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты.

Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Особенности профессии

Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

  • сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
  • маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
  • установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
  • выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
  • проведение оценочной работы по  установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
  • в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
  • координация работы партнеров или других подразделений организации;
  • составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
  • консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
  • хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
  • систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

  • Востребованность и престиж профессии
  • Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

  • Высокий уровень ответственности за результаты оценки
  • Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Место работы

  • Компании по оценке собственности
  • Банки
  • Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
  • Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Важные качества

  • Аналитический ум
  • широкий кругозор
  • педантичность
  • дисциплинированность и аккуратность
  • постоянное стремление к повышению профессионального уровня
  • специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
  • коммуникабельность
  • целеустремленность
  • умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

  • диплом или сертификат оценщика;
  • договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика ;
  • членство СРО  оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

  • Международная академия оценки и консалтинга (МАОК).

Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в Финансовом университете при Правительстве РФ, в Государственном университете управления. Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Оценщики-управленцы широкого профиля

Московский институт государственного управления и права на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка.

Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при Финансовом университете при Правительстве РФ, МГСУ Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, МАДИ, Российском институте интеллектуальной собственности.

УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков.

Оплата труда

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Интересные факты о профессии

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества.  Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

  • вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
  • членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
  • взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

Автор Флюра Ягофарова.

Источник: https://www.profguide.io/professions/expert_po_ocenke_sobstvennosty.html

Как стать оценщиком?

Стать оценщиком

  • 1 Что представляет собой работа оценщика?
    • 1.1 Плюсы и минусы
    • 1.2 Образование и обучение
  • 2 Кто и когда пользуется услугами оценщиков?
  • 3 Как стать оценщиком недвижимости?
    • 3.1 Открытие офиса
    • 3.2 Привлечение клиентов
  • 4 О чем оценщикам стоит помнить в своей деятельности?

Кто такой оценщик? Чем он занимается? Почему эта профессия приобрела огромную популярность за последние годы? Подобные вопросы часто интересуют людей, которые только определяются с направлением своей будущей деятельности, а также тех, кто желает получить высокооплачиваемую работу.

Без оценщика невозможно представить полноценное заключение сделок по оформлению прав собственности, приобретению автомобиля или купли-продажи недвижимого имущества. Такой специалист должен уметь рассчитать реальную стоимость различных нематериальных активов, имущественных прав, земли, акций и других ценностей.

Оценщиков можно условно разделить на несколько категорий, при этом одна часть из них специализируется на работе с недвижимым имуществом и всевозможным оборудованием, а другая – на бизнесе и интеллектуальной собственности. Их услуги востребованы в государственных структурах, страховых и банковских организациях.

Что представляет собой работа оценщика?

Достаточно часто для заключения сделок нужно узнать актуальную цену на объект недвижимости, автомобиль и другие активы, которые могут стать предметом соглашения между заинтересованными сторонами. Для этого привлекается независимый специалист, определяющий реальную стоимость имущества. К услугам оценщика также прибегают, если требуется определить размер нанесенного ущерба.

Сначала оценщик собирает детальную информацию о конкретном объекте, имуществе или иных ценностях. Затем проводится анализ полученных данных, на основании которых определяется актуальная цена.

 Эксперт также консультирует своих клиентов по возникшим вопросам.

Как только оценщик недвижимости или любой другой собственности проведет необходимую работу с объектом сделки, он представляет результаты заказчику.

Независимый эксперт должен иметь профильное высшее образование или пройти переподготовку на курсах. Какими качествами обязан обладать оценщик? В первую очередь нужны опыт в данной сфере и уверенное владение ПК.

В обязательном порядке оценщик должен быть членом Саморегулируемой профорганизации (СРО). Также следует застраховать ответственность оценочной деятельности и получить полис (этот документ можно оформить в любой страховой компании).

Помимо этого, эксперт обязан уметь:

  • вести переговоры с банковскими организациями;
  • согласовывать рабочие моменты с аудиторскими компаниями;
  • качественно оформлять отчеты;
  • контролировать выполнение условий, прописанных в договоре;
  • анализировать ситуацию на рынке и разбираться с документацией.

Работа оценщика связана с регулярными командировками, поэтому специалисту необходимо быть готовым к частым поездкам для выполнения своих служебных обязанностей. Деятельность эксперта невозможно представить без прохождения профильных семинаров и тренингов, ведь они нужны для повышения квалификации.

Важно знать! На нашем сайте открылся каталог франшиз! Перейти в каталог…

Плюсы и минусы

Чтобы стать профессионалом, оценщику придется многому научиться у опытных экспертов.

К примеру, некоторые молодые специалисты соглашаются работать после окончания института за смешные деньги с матерыми наставниками (лишь бы обучиться у них всем тонкостям ремесла).

 Когда оценщик будет в состоянии самостоятельно вести экспертную работу, он может выбрать форму деятельности – трудиться в государственной организации, частной компании или открыть собственный бизнес.

К последнему варианту прибегает большая часть специалистов, поскольку их услуги пользуются огромным спросом у частных лиц и крупных организаций. К преимуществам профессии независимого оценщика следует отнести:

  • самостоятельное планирование времени;
  • высокий спрос на услуги независимой экспертизы;
  • возможность трудиться без офиса;
  • хорошие перспективы развития бизнеса;
  • высокий доход;
  • постоянное общение с людьми.

В последние годы наблюдается рост спроса на услуги оценщиков, поэтому хорошие специалисты никогда не останутся без работы. Начальная зарплата неопытных экспертов колеблется в пределах 20-25 тыс. рублей. Профессионалы получают достойный профит от сделок, который может достигать 100-150 тыс. рублей ежемесячно.

Рассмотрим на примере работы оценщика недвижимости, в каких случаях к нему обращаются заказчики. В первую очередь сюда стоит отнести любые сделки купли-продажи, необходимость в получении ипотечного кредита на приобретение жилья или оформление прав собственности.

 Если потребуется оформить займ под залог недвижимости в банке, физлицо либо организация также обращаются к услугам независимого эксперта.

То же касается и ситуаций, когда необходимо решить ряд вопросов по приватизации или конфискации жилья, оценке причиненного ущерба, выделению доли собственности, разделу или дарению недвижимого имущества.

Несмотря на востребованность работы оценщика, она все же обладает рядом недостатков. В первую очередь следует выделить высокую стоимость обучения в вузе, которая может варьироваться от 50 до 170 тыс. рублей за 1 год.

 Помимо этого, присутствует необходимость в регулярном прохождении обучающих программ, что не всегда удается совместить с работой, особенно если эксперт находится в командировке.

 К негативным моментам оценочной деятельности относится и высокий уровень конкуренции, поэтому специалист должен постоянно совершенствовать свои умения и получать новые знания, которые позволят профессионально выполнять работу и выделяться на фоне других экспертов.

Образование и обучение

Что требуется для получения профессии и где пройти обучение на оценщика? Если человек решил стать экспертом, ему следует получить высшее образование экономиста или юриста. К примеру, в Москве можно поступить в Международную академию оценки и консалтинга или в Институт профессиональной оценки. После их окончания выпускники получают специальность «Эксперт по оценке имущества».

Помимо этого, имея высшее образование, можно пройти дополнительную профессиональную подготовку в некоторых вузах и стать оценщиком.

В Московском институте права проводится обучение студентов, которые впоследствии получают специальность оценщиков широкого профиля.

 В Российском институте интеллектуальной собственности можно выучиться и стать специалистом в области научно-интеллектуального труда. Чтобы стать оценщиком автомобилей, необходимо окончить Московский автомобильно-дорожный институт.

Любой желающий человек может стать оценщиком недвижимости и земельной собственности. Для этого стоит поступить в Московский университет геодезии и картографии.

На сегодняшний день специалисты в этой сфере получают одни из самых высоких зарплат.

 Как правило, чтобы выучиться на эксперта по оценке имущества, оптимальным вариантом будет поступление на специальность «Финансы и кредит» в профильных учебных заведениях.

По окончании вуза молодые специалисты, как правило, проходят двухгодичную практику, позволяющую получить необходимые навыки для самостоятельной работы. Их наставниками являются опытные эксперты, которые обучают подопечных правильно оценивать объект сделки, составлять отчеты и работать с документацией.

Важно: специалисты в области оценки, как правило, трудятся в конкретной отрасли и редко занимаются одновременно несколькими видами экспертно-оценочной деятельности, поскольку каждый из них требует серьезной подготовки и глубоких знаний, что занимает не один год практического труда.

Кто и когда пользуется услугами оценщиков?

Сфера деятельности оценщиков не ограничивается лишь проведением экспертизы недвижимости, автотранспорта или земельной собственности.

К их услугам также обращаются частные заказчики и коммерческие организации для получения сведений о реальной стоимости объекта или сумме причиненного ущерба (ДТП, умышленная порча имущества и т.д.).

 Если компания желает проверить контрагента на благонадежность, она может обратиться к независимому эксперту, ведь профессионал быстро оценит предприятие, установит стоимость бизнеса, что позволит принять решение о возможности дальнейшего сотрудничества.

 Также юрлица, которым необходимо выкупить, например, обанкротившееся предприятие и включить его мощности в свой состав, обращаются к экспертам, способным определить перспективы инвестирования. Помимо этого, специалисты могут оценить:

  • стоимость материалов и работ на устранение причиненного ущерба;
  • реальную стоимость станков и оборудования;
  • материальные активы и основные средства предприятий;
  • актуальную стоимость любого имущества;
  • антиквариат, оружие, драгоценности и т.д.

Важно: одной из популярных услуг по проведению оценочной экспертизы является определение рыночной стоимости объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда).

Нередко заказчики обращаются к специалистам с просьбой повысить или понизить реальную цену на конкретный объект, чтобы уменьшить налоговые отчисления или получить большую сумму по кредиту.

Это является мошенническими действиями, преследуемыми по закону, по этой причине подобные заявки оценщиками не рассматриваются.

Как стать оценщиком недвижимости?

Чтобы проводить оценку недвижимости, человеку необходимо иметь профильное высшее образование, стать членом СРО и получить минимальный опыт, обучаясь у профессионалов. Для этого следует устроиться на работу и приступить к изучению тонкостей деятельности на различных объектах.

 С течением времени многие эксперты открывают собственные фирмы, которые предоставляют оценочные услуги, зарегистрировав бизнес как ИП или ООО.

Предпочтительным будет второй вариант, поскольку в таком случае оценочная компания сможет без проблем сотрудничать с юрлицами и расширять собственный штат работников.

Открытие офиса

Некоторые оценщики сотрудничают с наработанной базой клиентов, не имея при этом собственного офиса (одно из преимуществ).

Тем не менее, если планируется серьезная деятельность, стоит позаботиться о его наличии, ведь офис является лицом любой фирмы, поэтому поиску подходящего помещения следует уделить особое внимание.

Необходимо, чтобы оно располагалось в здании, находящемся в центральной части города.

Потенциальные клиенты должны без труда найти оценочную компанию, соответственно, офис лучше искать в людном месте, к тому же желательно, чтобы к нему имелся удобный подъезд и парковка для автомобилей. В помещении перед открытием следует:

  • сделать косметический ремонт;
  • организовать рабочие места для персонала;
  • выполнить оформление и меблировку;
  • создать комфортные условия для приема посетителей.

Также для работы компании потребуется приобрести оргтехнику и провести инженерные коммуникации. Аренда офисного помещения площадью 30 м² будет стоить около 45 тыс. рублей в месяц.

Совет: в нашей стране функционируют такие образовательные центры, как бизнес-инкубаторы.

Если у предпринимателей имеются интересные идеи для развития собственного дела, можно обратиться к ним и получить необходимые знания и навыки.

К тому же для слушателей бизнес-курсов представляется помощь на всех этапах становления молодого предприятия, включая аренду офисных помещений по низким ценам.

Привлечение клиентов

Вопрос привлечения клиентов в свой бизнес интересует большинство предпринимателей, ведь от этого зависит стабильность и прибыль компании.

Чтобы о деятельности оценочной фирмы узнало множество людей, нужно применить маркетинговые инструменты. Реклама в СМИ и печатных изданиях стоит недорого, зато она позволит проинформировать значительную часть населения города.

Не помешает и позаботиться о наличии объявлений на билбордах и ситилайтах, расположенных в многолюдных местах.

В обязательном порядке необходимо создать собственный сайт компании, чтобы интернет-пользователи могли узнать о ваших услугах. Тематические группы в социальных сетях позволяют эффективно продвигать практически любой бизнес. Сюда же следует отнести контекстную и таргетированную рекламу, которая легко настраивается на потенциальных клиентов.

О чем оценщикам стоит помнить в своей деятельности?

Несмотря на востребованность услуг оценщиков, специалистам этой сферы нужно понимать, что на рынке присутствует достаточно жесткая конкуренция за право работать с клиентами. Чем выше уровень квалификации эксперта, тем больше людей к нему обратится за помощью.

Если оценщик специализируется в области недвижимости, он обязан владеть соответствующими правовыми аспектами, поскольку расчеты стоимости объектов и составление отчетов базируются на ряде законов.

Сюда же следует отнести необходимость в понимании экономики и аудита. В некотором роде работу оценщика можно сравнить с деятельностью тайного покупателя: специалист является на объект, проводит его оценку, анализирует, после чего представляет отчет заказчику.

Оплата при этом поступает после выполнения ряда требований.

Чтобы правильно сделать свое дело, оценщику нужно знать математику, ведь его труд напрямую связан с ежедневными расчетами. Помимо этого, в экспертной работе крайне важно владеть знаниями по грамотному оформлению документов.

 Оценщик должен уметь добывать необходимую информацию и правильно ее анализировать.

  Специалисты по оценке имущества обязаны понимать, что ситуация на рынке недвижимости, автотранспорта или ценных бумаг постоянно меняется, поэтому следует интересоваться любыми изменениями.

Если специалист решил вести свою деятельность самостоятельно, помимо членства в СРО, ему нужно застраховать на сумму от 300 тыс. рублей личное имущество. Также потребуется около 30 тыс. рублей внести в компенсационный фонд. Эти меры предусмотрены на законодательном уровне на тот случай, если эксперт проведет оценку некачественно.

Сохраните статью в 2 клика:

Не стоит забывать, что оценщик должен проходить курсы повышения квалификации и мониторить изменения в законодательстве, чтобы владеть актуальной информацией и не допускать ошибок в работе. Только профессионалы добиваются успехов на этом поприще, поэтому новичкам придется приложить немало усилий.

Источник: https://inask.ru/kak-stat-ocenschikom/

Как стать оценщиком: необходимое образование, условия, обязанности и особенности выполняемой работы

Стать оценщиком

Работа оценщика на первый взгляд может показаться незатейливой и простой, но при рассмотрении этой профессии более детально выявляется масса требований к этому специалисту.

Популярность профессии обуславливается большой востребованностью, высоким статусом и, конечно, возможностью иметь большой стабильный доход.

Поэтому сейчас многие интересуются вопросом: как стать оценщиком, какое должен иметь образование этот специалист?

Что необходимо знать о профессии

Грамотный оценщик должен обладать разносторонними обширными знаниями в своей сфере деятельности. Проведение оценки обычно требуется при причинении вреда, ущерба движимого и недвижимого имущества, также при проведении с ними различных сделок. Как стать независимым оценщиком? Есть несколько путей:

  1. Для начала необходимо получить профильное высшее образование: экономическое, юридическое. В случае, когда человек имеет непрофильное образование, ему придется пройти переподготовку или специализированные курсы, которые в основном предлагают вузы.
  2. Получить высшее образование сразу по профилю оценщика. Сейчас большое количество вузов предлагают различные специальности по этому профилю: экспертиза и управление недвижимостью, оценщик широкого профиля и т. д.

Эксперты по оценке имеют возможность работать в нескольких конкретных специализациях. Автотранспорт и недвижимое имущество – одни из наиболее распространенных направлений их деятельности. В том случае, когда стоит вопрос, как стать оценщиком недвижимости, можно рассмотреть различные предложения дополнительного профильного образования, которое предлагают многие экономические университеты.

Только закончивший обучение дипломированный специалист должен в течение 1-3 лет пройти стажировку для того, чтобы набраться практического опыта в работе. Что нужно, чтобы стать оценщиком, экспертом своего дела, добиться повышения в этой сфере деятельности.

Для этого ему нужно будет вступить в саморегулируемую организацию. Задача этой организации состоит в том, чтобы вести контроль деятельности специалиста в этой области.

Одним из важных моментов является то, что также необходимо получить страховой полис, который в случае профессиональных ошибок застрахует оценщика от больших материальных потерь.

Кто такой оценщик и чем он занимается?

В последние годы данная профессия набирает все большую популярность. Как стать оценщиком и получить достойную высокооплачиваемую работу? Этот вопрос волнует многих, в частности тех, кто только определяется с будущей профессией.

Полноценное оформление и заключение сделок по праву собственности практически никогда не обходится без эксперта по оценке. Этот специалист рассчитывает реальную настоящую стоимость имущественных прав, нематериальных активов, акций, земельного участка, автомобилей и других ценностей.

Всех оценщиков подразделяют на несколько категорий. Часть специализируют свою работу на оценке недвижимости и различного оборудования. Другая часть оценивает интеллектуальную собственность, бизнес. Услуги этих специалистов востребованы как у физических лиц, так и юридических (банки, государственные структуры, страховые организации и другое).

Работа оценщиком: что она собой представляет?

В большинстве случаев при заключении крупных сделок необходимо узнать цену на предмет соглашения, которая актуальна на этот период времени. Как стать оценщиком, что входит в его обязанности?

Специалист по оценке должен иметь подходящее образование, приветствуются курсы повышения квалификации, опыт работы. Его задача – определение реальной стоимости имущества, размера материального ущерба, стоимости активов, интеллектуальной собственности, оборудования и многого другого.

Работа эксперта начинается с того, что он занимается сбором необходимой информации о конкретном предмете оценки.

Далее он занимается сводом анализа полученных данных и выявляет на основании этого актуальную стоимость. В работу оценщика также входят консультации клиентов по возникшим у них вопросам.

По результатам проведенной работы эксперт по оценке дает свое заключение и предоставляет его заказчику.

Что должен уметь оценщик?

Во-первых, специалист этой деятельности должен иметь подходящее образование (высшее профильное, просто высшее и переподготовку специализированных курсов). Во-вторых, он должен уверенно владеть персональным компьютером. В-третьих, иметь наличие опыта работы в подобной сфере деятельности.

Дополнительно необходимо знать, как стать оценщиком, который стремится быть не просто рядовым работником, а экспертом. Не стоит забывать и о том, что ему в обязательном порядке нужно быть членом СРО, а также оформить страховку ответственности оценочной деятельности, т. е. иметь страховой полис.

Помимо этого, специалист данной деятельности должен знать:

  • как грамотно вести переговоры с банками;
  • правила согласования рабочих моментов с аудиторскими компаниями;
  • как качественно, профессионально оформлять составленные им отчеты;
  • правила контроля по выполнению условий, которые прописаны в договоре;
  • актуальную ситуацию на рынке, уметь ее анализировать и разбираться с рабочими документами.

Работа эксперта по оценке зачастую связана с командировками. В связи с этим специалист должен быть готов к частым поездкам, которые необходимы для выполнения его профессиональных обязанностей. Также ему необходимо постоянно повышать уровень своей профессиональной компетенции, путем прохождения различных тренингов, курсов, семинаров.

Плюсы профессии

В этой сфере стать профессионалом быстро не получится. Как стать оценщиком в России, с чего стоит начать? Карьеру лучше всего начать с того, что новоиспеченный специалист найдет себе опытного наставника, который передаст свой опыт и научит грамотной работе и всем тонкостям. В этом случае оплата труда будет невысокой, но человек получит колоссальный опыт.

Когда оценщик почувствует, что он в силах вести работу самостоятельно, то перед ним будут открыты 3 пути: работать в частной организации, открыть собственный бизнес и пойти работать в государственное учреждение.

Большинство людей по возможности открывают собственный бизнес. Связано это с тем, что он будет пользоваться немалым спросом, начиная от частных лиц, заканчивая крупными организациями.

К плюсам профессии эксперта по оценки относятся:

  • возможность самостоятельного планирования времени;
  • возможность работать без офисного помещения;
  • наличие высокого спроса на услуги, предоставляемые независимой экспертизой;
  • благоприятные перспективы в развитие бизнеса;
  • общение и знакомство с новыми людьми;
  • достаточно высокий доход.

Почему увеличивается рост спроса на услуги оценщика?

За последнее время спрос на услуги оценщика становится все больше. Грамотные специалисты всегда найдут себе работу. Зарплата начинающих экспертов составляет 15-30 тысяч рублей в зависимости от региона. Профессионалы своего дела зарабатывают в разы больше – 100-170 тысяч рублей в месяц.

Рост спроса на услуги оценки увеличивается в связи с тем, что заключение эксперта требуется все в больших случаях:

  • при оформлении ипотечного кредита;
  • займе под залог недвижимого имущества в банковской организации;
  • при решении ряда вопросов, касающихся конфискации или приватизации жилья;
  • при оценке ущерба;
  • разделе, а также выделении доли, дарения недвижимого имущества и многое другое.

Минусы профессии

К минусам профессии оценщика можно отнести ряд следующих недостатков:

  • высокая стоимость обучения, которая в вузах варьируется от 70 до 180 тыс. рублей в 1 год;
  • необходимость регулярного прохождения обучающих программ, что тоже требует материальных затрат и не всегда удобно и возможно;
  • необходимость первое время работать за невысокую заработную плату;
  • достаточно высокая конкуренция.

Как стать независимым экспертом оценщиком и быть конкурентоспособным в настоящее время? Для этого специалист должен беспрерывно совершенствовать свои навыки и умения, на высшем уровне вести рабочую деятельность, постоянно просвещаться в вопросах и изменениях, касающихся непосредственно работы. Все это даст возможность выделиться на фоне конкурентов.

Как стать оценщиком по окончании вуза? Новоиспеченные специалисты по оценке чаще всего проходят практику в течение 2-х лет, которая позволяет обрести навыки для ведения самостоятельной деятельности. Их наставниками становятся опытные эксперты, задачей которых становится обучение подопечных грамотной правильной оценке объекта сделки, умению работать с документацией, составлению отчетов.

Кто и когда пользуется услугами экспертов по оценке?

Многие ошибочно предполагают, что сфера работы оценщика ограничивается только экспертизой недвижимости, земли, автотранспорта. Хотя, это наиболее распространенные направления. Оценщики предоставляют услуги коммерческим организациям, частным лицам в оценке реальной стоимости исследуемого предмета или выявления суммы причиненного ущерба.

Как стать экспертом оценщиком? Профессиональный специалист высшего уровня определяет стоимость предприятия, бизнеса, интеллектуальной собственности, что требует большого опыта, знаний всех тонкостей. Для определения перспектив инвестирования при покупке обанкротившегося предприятия тоже не обойтись без эксперта по оценке. Помимо этого, он выявляет:

  • среднюю стоимость работ и материалов, которые будут затрачены на устранение ущерба;
  • реальную цену оборудования и станков;
  • имеющиеся у предприятия основные средства и материальные активы;
  • актуальную на данный момент стоимость любого имущества;
  • орудие, антиквариат, драгоценности и прочее.

Важно понимать, оценщики в основном работают в какой-либо конкретной отрасли. За редким исключением эти специалисты одновременно занимаются несколькими видами в экспертной деятельности. Связано это с тем, что каждый вид требует глубоких знаний и довольно серьезной подготовки.

Самой популярной услугой по проведению экспертизы по оценке остается выявление рыночной стоимости недвижимости (нежилого и жилого фондов).

Как стать оценщиком недвижимости в России и какие подводные камни есть у этой профессии? Часто заказчики при обращении к данным специалистам просят понизить реальную стоимость на объект оценки, чтобы получить в банке большую сумму кредита или уменьшить налог. Подобные действия являются мошенничеством и преследуются по закону.

Необходимо ли открытие собственного офиса для оценочной деятельности

Как стать оценщиком недвижимости и необходимо ли при этом открывать собственный офис? Опытные специалисты работают с большой наработанной клиентской базой, но не все имеют собственный офис, что является одним из преимуществ. Все же, если деятельность приобретает серьезный характер, то следует открыть собственный офис, который будет представлять лицо фирмы.

Лучшим вариантом будет помещение, которое располагается в центральной части города. Клиенты должны находить его без труда, приветствуется наличие парковки и удобный подъезд. Перед открытием следует продумать следующие моменты:

  • проведение при необходимости косметического ремонта;
  • оформление и меблировка;
  • организация рабочих мест для персонала;
  • наличие комфортных условий для приема клиентов.

Кто такой автооценщик?

В этом мире все вещи имеют свою стоимость, зачастую непросто ее вывести самостоятельно, если речь идет о дорогих или сложных вещах. В этом случае на помощь приходит специалист по оценке. Какие особенности имеет специальность и как стать оценщиком автомобилей?

Для ответа на эти вопросы необходимо по порядку разобраться в структуре этой работы. Во-первых, обязательным является наличие у специалиста ряда обязательных документов, таких же, как и у оценщиков других категорий:

  1. Диплом о профильном образовании или наличие профессиональной переподготовки).
  2. Полис страхования, который страхует ответственность деятельности по оценке. Его предоставляют практически во всех страховых компаниях.
  3. Свидетельство, которое подтверждает членство специалиста в СРО.

Как стать оценщиком автомобилей после ДТП и избежать непредвиденных финансовых потерь в случаях профессиональной ошибки? В этом деле на помощь и приходит страхование ответственности оценщика.

Эксперт оценщик автотранспорта после ДТП для осуществления своей деятельности должен выявить повреждения в машине. Затем провести анализ стоимости услуг по ремонту и вывести среднюю. Далее таким же образом оценщик ищет стоимость деталей, которые необходимо заменить. При проведении анализа цен используют данные из Интернета, СМИ, прайсы организаций.

Как стать оценщиком ДТП и не стать мошенником? Многие думают, что эти специалисты могут зарабатывать хорошие деньги на откатах. Например, клиент просит завысить сумму ущерба, с целью получения большей денежной компенсации.

Стоит понимать, что отчет о проделанной оценке проходит ряд проверочных организаций, и если будет выявлено, что цена была сильно преувеличена или наоборот, то специалиста могут привлечь к уголовной ответственности, а в лучшем случае к штрафным санкциями.

Источник: https://FB.ru/article/397787/kak-stat-otsenschikom-neobhodimoe-obrazovanie-usloviya-obyazannosti-i-osobennosti-vyipolnyaemoy-rabotyi

Юридическая сила
Добавить комментарий