Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как выписаться при продаже жилья». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Бывают ситуации, когда человеку нужно сняться с регистрационного учета по старому адресу, но новое место жительства неизвестно. К примеру, человек продал квартиру и вложился в новостройку, но прописаться в ней пока не может, поскольку дом еще не сдан. В таком случае он может выписаться без последующей прописки по новому адресу, то есть «в никуда». Законодательство это допускает. По новому адресу гражданин должен зарегистрироваться не позднее семи дней после переезда (не со дня выписки). Если не уложиться в этот срок, то могут быть применены административные санкции в виде штрафа.
Заявление на выписку из квартиры можно подать по месту фактического проживания/нахождения. Например, гражданин проживает в Москве, а прописан в Уфе. Чтобы выписаться из уфимского жилья, он может обратиться в районное МВД Москвы. В данном случае его могут выписать «в никуда». Если же в Москве он прописывается по новому адресу, то со старого адреса его выпишут автоматически в течение трех дней.
Выписаться из квартиры можно по доверенности. Например, человек находится в другом городе или стране и может поручить своему доверенному лицу (например, супругу) выписать его из квартиры. «Доверенность и заявление о снятии с регистрационного учета необходимо заверить у нотариуса. При оформлении доверенности понадобится только паспорт», — уточнил Шон Бетрозов.
Граждане, находящиеся за пределами России, могут дистанционно выписаться из квартиры. «В этом случае придется заверить заявление в консульстве России или обратиться к нотариусу в стране проживания для оформления доверенности с последующим ее переводом на русский язык и произвести апостиль — процедуру легализации», — добавил адвокат. После этого доверенное лицо может обратиться в МФЦ или отделение МВД и пройти процедуру снятия с регистрационного учета.
Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.
В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта. В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд. В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.
Надо ли выписываться из квартиры: что говорит закон
Все правила, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства регламентированы единым законодательным актом. Это Постановление Правительства РФ № 713. Принят данный акт еще 17.07.1995. Периодически в Постановление №713 вносятся изменения для его актуализации в соответствии с изменяющимися социальными реалиями. Последнее изменение было внесено 25.05.2017 и актуально на данный момент.
Если человек переезжает, он обязан выписаться из старой квартиры – сняться с регистрационного учета — чтобы встать на него там, где планирует поселиться. Быть одновременно зарегистрированным в двух местах нельзя.
Выписка производится на основании заявления и некоторых сопутствующих документов. Процедура находится в ведении Управления по вопросам миграции МВД.
Данная служба также делегировала некоторые свои полномочия многофункциональным центрам, МФЦ (теперь они называются ГБУ «Мои документы») которые работают на тех территориях, где располагается недвижимость.
Срок снятия с регистрационного учета непосредственно в органах УВМ МВД меньше, чем через ГБУ. Это объясняется тем, что сотрудники ГБУ лишь обрабатывают запросы, а снимает с учета все равно МВД. Зато офисы ГБУ удобно расположены, имеют комфортный для всех режим работы, и сдавать туда документы не в пример удобнее, чем прямо в УМ МВД. Выписка через ГБУ может занимать от полутора до трех недель.
Переезд в другую квартиру может состояться внутри одного города или в разных. Перенести регистрацию из одного города в другой сложнее – это может занять 2-3 месяца. Смена адреса в рамках одного города производится автоматически и занимает от 14 до 30 дней.
Выписаться можно по месту проживания. Этот способ подходит тем, кто обменивает или покупает квартиру в пределах одного города. В заявлении следует указать адрес действующей регистрации и тот, по которому вы будете жить.
Вторая разновидность этого способа – так называемая «выписка по запросу». Гражданин обращается в УВМ МВД после переезда, по своему новому адресу. Снятие с регистрации и постановка на учет по новому адресу будут сделаны фактически одновременно.
Этот способ применяют, когда выписывают из квартиры бывших супругов, жильцов, не имеющих права на жилплощадь, должников, чья квартира продается по решению суда. Можно и самому выписаться «в никуда», если вы планируете переехать в другой город или страну, и еще не знаете, где будете жить.
Можно, конечно, сняться с учета позже, «по запросу», но это займет больше времени. Если встать на регистрационный учет по месту учебы в вузе или работы нужно как можно быстрее после переезда, разумным будет выписаться заранее.
ВНИМАНИЕ! Нельзя выписать из квартиры по неизвестному адресу несовершеннолетних детей, если их родители тоже не выписываются. Основанием для этого является статья №54 СК РФ, согласно которой дети имеют право на совместное проживание с родителями.
К сожалению, полностью дистанционно оформить снятие с регистрационного учета не получится – штамп в паспорт должен быть поставлен физически, лично уполномоченным лицом. Но для этого понадобится лишь один визит в УВМ МВД, а подать заявление можно через портал Госуслуг.
Чтобы сделать это, вы должны зарегистрировать личный кабинет на портале. И загрузить в него отсканированные документы. Заявка- будет обработана в течение трех дней, затем регистраторы сообщат вам по электронной почте или посредством смс-сообщения, куда и когда вам необходимо явиться для завершения процедуры.
Оригиналы документов, которые вы приложите к заявлению в электронном виде, нужно будет иметь с собой.
Процедура
- Заведите Личный кабинет
- Отсканируйте нужные документы
- Пользуясь интерфейсом сайта Госуслуг, подготовьте к работе страницу «Регистрационный учет». «Дорожка» к ней такова: «Электронные услуги» — «Каталог услуг» — «Миграционная служба» — «Регистрационный учет» — «Получить услугу» — согласие на обработку персональных данных.
- Заполните все графы появившегося перед вами электронного заявления, выберите отделение УВМ, ближайшее к вашему дому и нажмите кнопку «Подать заявление»
- Дождитесь уведомления и идите в УВМ. Штамп в паспорт поставят, когда вы придете туда и предъявите оригиналы документов.
Необходимые документы
Список тот же, что при предыдущих способах. Электронные и подлинные документы должны быть идентичны. Если регистраторы найдут в них несовпадение, в снятии с регистрации или постановке на регистрационный учет откажут.
Снятие с регистрационного учета по причине смены места жительства – процедура стандартная и практически никогда не вызывает юридических сложностей и правовых последствий, то с выпиской «в никуда» дело обстоит совсем по-другому.
Перед тем, как пойти на такой шаг будет полезно проконсультироваться с юристом, который являются специалистом по жилищному праву. Сделать это можно на портале Prav.io.
Опытный юрист также поможет избежать ошибок и исправлений/помарок при заполнении формы №6, что нередко служит причиной для отказа в приеме документов. И, следовательно, затягивает процедуру.
Специалисты нашего портала готовы помочь вам в решении всех вопросов, связанных с выпиской из квартиры.
Регистрационный учет подразумевает наличие как минимум одного постоянного места жительства. Выписываясь из квартиры, собственник должен найти другое жилье и прописаться там. Лучше об этом позаботиться заблаговременно, еще до продажи жилья, чтобы не находиться в подвешенном состоянии.
Можно выписаться «в никуда», но лишь в том случае, если владелец выписывается один, без детей, не достигших возраста 14 лет.
Процедура снятия с регистрационного учета происходит в несколько этапов. Выписываться при продаже квартиры можно четырьмя способами:
Автоматически. Если человек прописывается по новому месту жительства, то с регистрационного учета по прежнему месту он снимается автоматически.
Путем оформления «чистой» выписки. Необходимо собрать документы и написать соответствующее заявление в Управление по вопросам миграции УМВД, ТСЖ, ЖЭУ либо в отделение МФЦ.
Через третье лицо – представителя. Если собственник не может лично выписаться из жилья по ряду причин (находится в другом городе, сильно занят, не позволяет здоровье и пр.), то это можно сделать через представителя. В этом случае понадобится доверенность, заверенная у нотариуса.
Через портал Госуслуг. Необходимо заполнить электронное заявление, после чего прийти с паспортом для проставления штампа.
Независимо от того, какой способ вы выберете, сама процедура выписки проходит по стандартной схеме. Необходимо выбрать любую вышеназванную организацию, подойти туда с документами и написать заявление.
Законодательство РФ не устанавливает точного срока для снятия с регистрации по месту проживания в случае продажи квартиры. Продавец может выписаться из жилья как до сделки, так и после. Первый вариант наиболее удобен для покупателя, так как он приобретает жилье, не обремененное правами прежних жильцов. Последний вариант более рискованный, так как существует риск того, что продавец нарушит договоренность и не снимется с регистрационного учета. Стороны могут подстраховать себя, указав условие об обязательности выписки в договоре купли-продажи.
Сама процедура снятия с регистрационного учета производится одинаково вне зависимости от того, где подается заявление — в МФЦ или в ГУВМ МВД. От места обращения зависят лишь сроки оказания услуги, а не ее результат.
Чтобы сняться с регистрации, понадобится заполнить заявление и предоставить удостоверение личности (паспорт). Если одновременно оформляется регистрация по новому месту жительства, нужно предоставить основание для вселения. Для собственника жилья таким основанием является выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на квартиру.
Какие документы нужны, чтовы выписаться из квартиры
Услуги по снятию и постановке на регистрационный учет предоставляются бесплатно — ни госпошлина, ни отдельная плата с граждан не взимаются.
При обращении в ГУВМ МВД РФ срок предоставления услуги составляет не более 3 рабочих дней. В случае, если гражданин обращается в МФЦ, срок может быть дополнительно увеличен на 3 календарных дня, необходимых для доставки документов из МФЦ в орган, осуществляющий регистрационные действия.
Результатом оказания услуги является проставление в паспорте отметки о снятии с регистрационного учета по прежнему месту проживания. Если одновременно продавец квартиры прописался в новом жилье, ему ставится штамп прописки по новому адресу.
Если гражданин находится в другом городе и желает выписаться из квартиры, не посещая регион своего проживания, он также может действовать двумя способами. Самый простой — прописаться в жилом помещении по месту своего фактического пребывания. В таком случае со старого адреса он будет выписан автоматически. Однако такой вариант допустим лишь в тех случаях, когда лицо обладает возможностью оформить постоянную регистрацию в регионе пребывания.
В обратном случае можно обратиться в территориальное УВМ МВД РФ по месту фактического пребывания/проживания — приезжать в населенный пункт, который указан в адресе постоянной регистрации, не нужно. Записаться на прием можно опять-таки с помощью портала Госуслуги. Сотрудник МВД примет паспорт и заявление, через срок, необходимый для оказания услуги паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета можно будет получить обратно.
Ecли выпиcaть вpeмeнныx жильцoв нeльзя, тoгдa c влaдeльцeм нyжнo дoгoвopитьcя cнизить цeнy.
Дoгoвapивaтьcя o cнижeнии цeны нyжнo eщe дo пoкaзa квapтиpы клиeнтaм. Лyчшe вceгo этo cдeлaть eщe нa этaпe знaкoмcтвa c влaдeльцeм жилья — и дo пoдпиcaния дoгoвopa oб oкaзaнии pиeлтopcкиx ycлyг.
Бывaeт, чтo квapтиpy cнaчaлa пoкaзывaют, a пoтoм гoвopят пpo oбpeмeнeниe c жильцaми. Taк дeлaют, кoгдa нaдeютcя зaпoлyчить cдeлкy любoй цeнoй. Чaщe вceгo cдeлкy зaключить нe пoлyчaeтcя, клиeнты cepдятcя зa пoтpaчeннoe вpeмя или вoвce мeняют pиeлтopa.
Oбъяcнить влaдeльцy пpичинy cкидки мoжнo тaк:
- Нoвoмy coбcтвeнникy eжeмecячнo пpидeтcя нecти дoпoлнитeльныe pacxoды, — ecли кoммyнaльныe ycлyги нaчиcляют пo кoличecтвy пpoживaющиx.
- Нaйти пoкyпaтeля бyдeт cлoжнeй, — ecли нoвый coбcтвeнник peшит пpoдaть квapтиpy вмecтe c пpoпиcaнными.
- Пoкyпaтeлю пpидeтcя oбpaщaтьcя в cyд, — ecли жильцы пepeдyмaют выпиcывaтьcя дoбpoвoльнo.
- Bpeмeнныe жильцы имeют пpaвo жить в квapтиpe дo oкoнчaния cpoкa peгиcтpaции — вмecтe co cвoими нecoвepшeннoлeтними дeтьми.
Заранее опишу о сторонах в суде: Истец — нынешний собственник квартиры. Если собственников несколько, истцом может быть один из них, всем необязательно. А остальные собственники могут быть указаны как третьи лица. Но на суде лучше присутствовать всем собственникам или их представителю по доверенности — юристу или адвокату; Ответчик — те, кого хотят выписать. В данном случае это предыдущие собственники, члены их семьи и другие прописанные в квартире; Третья сторона — Управление по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС), потому что данное управление будет выполнять решение суда. Никогда не присутствуют в судах. Даже если нужно выписать несовершеннолетнего, органы опеки не будут третьими лицами.
Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей.
Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.
Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.
Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.
В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.
Читайте больше о том, как выписаться из жилого помещения.
Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос.
Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей. В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования.
Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст. 292).
Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.
Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.
Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.
В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.
Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.
При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней. В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.
Узнайте больше о том, можно ли выписаться в никуда из квартиры.
При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.
Значение имеют два фактора:
- категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
- место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.
Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.
О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.
Чтобы сделка купли-продажи квартиры прошла быстро и не имела неприятных последствий для сторон, в идеале нужно подготовить так называемую “чистую” сделку. Это значит, что продавец заранее выписывает всех зарегистрированных в квартире жильцов и прилагает соответствующие документы.
В некоторых случаях правила выписки предусматривают возможность снятия с регистрационного учета бывших жильцов и после продажи объекта.
В таких ситуациях условия отсрочки выписки прописываются в ДКП. Нарушение условий договора о выписке влекут принудительное снятие с учета через суд.
В отношении некоторых категорий граждан предусматривается иная процедура, требующая консультации специалиста.
1 274 просмотров
В современном мире продажей или покупкой квартиры уже никого не удивишь. Однако, когда человек сталкивается с этой процедурой, то вопросов у него по-прежнему много.
Так как квартира это очень ценное, хоть и недвижимое, имущество, то потеря его в результате неправильно оформленной сделки будет очень существенной для любого человека.
Как же правильно оформить и провести такую процедуру, когда необходимо выписаться из квартиры продавцу, вы узнаете из этой статьи.
Согласно положений ст. 292 ГК РФ, квартира переходит к новому владельцу на основании договора купли-продажи, а продавец должен в установленный срок выписаться сам, а также снять с регистрации всех членов своей семьи.
Однако срок снятия с регистрации в законодательных нормативных актах не предусмотрен, поэтому чаще всего стороны сами обговаривают этот момент при составлении договора купли-продажи.
Поэтому на вопрос о том, нужно ли выписываться перед продажей нельзя ответить однозначно.
Однако стоит помнить, что при прочих равных условиях покупатель скорее предпочтет квартиру, в которой на момент сделки уже никто не прописан. Особенно остро этот вопрос может встать если в квартире прописаны несовершеннолетние.
Когда надо выписываться при продаже жилья
Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.
Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.
Если же покупатель попытается решить вопрос о выселении без участия органа правосудия, то его действия могут быть квалифицированы, как самоуправство и его могут привлечь к уголовной ответственности.
Вопросы регистрации регулируются ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993. Снятие с учета перед подписанием договора происходит на добровольных началах. Для этого зарегистрированные лица или их представители обращаются в ГУВМ МВД или паспортный стол управляющей компании с соответствующим заявлением.
По жилищному законодательству не предусматривается запрет на выписку, если следующий адрес еще не подтвержден. Исключением являются только несовершеннолетние лица, для которых место регистрации должно быть определено заранее. Снятие с регистрационного учета и прописка по новому адресу не требуют оплаты госпошлины.
Сроки выписки не регламентируются на законодательном уровне. Продавцу недвижимости необходимо помнить, что регистрация по новому месту жительства оформляется не позднее, чем в течение 7 дней с момента приезда. Если оформляется временная регистрация, срок увеличивается до 90 дней.
При добровольной процедуре жильцы отправляются в ГУВМ МВД. Здесь выдадут бланк для снятия с учета. Заполненное заявление подается вместе с гражданским паспортом. Если выписывают ребенка до 14 лет, дополнительно предоставляется свидетельство о рождении. При снятии с учета несовершеннолетнего с 14 лет заявление подается с паспортом. При этом ребенок подписывает заявление и присутствует на выписке лично.
Снятие с регистрации осуществляется в 3-дневный срок с момента поступления документов. Если заявление подается через управляющую компанию средний срок на снятие с учета доходит до 7-10 дней. Это связано с тем, что сотрудник паспортного стола часто передает документы в ГУВМ МВД 1-2 раза в неделю.
После завершения выписки предоставляется паспорт со штампом о снятии с учета, листок убытия. Последний документ важно сохранить, так как он понадобится при будущей регистрации.
Чтобы подтвердить состоявшуюся выписку, помимо паспорта с печатью можно предоставить выписку из домовой книги. Она оформляется уже после возврата документов о снятии с регистрации. В выписке фиксируются зарегистрированные лица на текущий момент. Если их нет, можно приступать к оформлению сделки.
Большинство покупателей не оформляет договор без получения подтверждения. По этой причине продавцу лучше позаботиться о снятии с учета заранее. Особенно это важно, если в квартире зарегистрированы дети, так как в их случае снятие с учета может затянуться.
Чтобы правильно выбрать время для снятия с учета, необходимо руководствоваться индивидуальными обстоятельствами. Если другого адреса нет и он появится только после продажи текущей и покупки новой квартиры, можно выписаться после подписания предварительного договора купли-продажи. В этом случае вносится аванс или задаток, подтверждается серьезность намерений продавца. В остальных случаях можно освободить квартиру заранее.
Риски для покупателя увеличиваются, если в квартире зарегистрированы дети, лица с ограниченными возможностями или недееспособные граждане. Отдельная проблема – гражданин считается пропавшим или умершим, что не подтверждено официально. Без судебного разбирательства здесь не обойтись.
Особенно это отражается негативно, если такой гражданин является одним из собственников. В этом случае он сохраняет право на проживание, а также на часть собственности. Покупателю придется выплачивать компенсацию.
Чтобы этого избежать, важно предварительно запросить выписку из домовой книги и выписку из ЕГРН. Также потребуется архивная выписка из домовой книги, в которой фиксируется ранее зарегистрированные лица. По данному списку можно судить, не были ли нарушены чьи-либо права.
Таким образом, предварительная выписка из квартиры перед продажей позволяет существенно сэкономить время. Покупатель обезопасит себя от дополнительных сложностей, а продавец ускорит процесс подписания договора. Данный процесс лучше доверить надежному агентству недвижимости. Они объяснят важность этой процедуры и проследят за ее выполнением в короткие сроки.
Иногда сделка заключается между сторонами, которые друг друга хорошо знают. Тогда возможен вариант с решением вопроса о регистрации после продажи квартиры. Вместе с тем, сроки должны быть зафиксированы договором, составленном бывшим и настоящим владельцами недвижимости. Помимо этого, обязанности продавца в ряде случаев закрепляются дополнительным соглашением.
Подобная практика выгодна обеим сторонам. Предыдущий хозяин объекта и его семья получают время для поиска нового места, а покупатель вправе рассчитывать на гарантии и финансовую выгоду от причиненных неудобств. Таким образом, обозначенная ситуация может возникнуть исключительно при наличии интересов участников сделки и доверия между ними.
Таким образом, реализация квартиры никак не влияет на снятие собственника с регистрации, представителей его семейства, иных лиц. Особое внимание уделяется процедуре тогда, когда у партнеров есть несовершеннолетние дети. Необходимо учитывать все нюансы сделки и тщательно подготовиться к визиту в миграционное подразделение МВД. Иначе хозяин недвижимости может остаться без дома и получить штраф за нарушение сроков постановки на регистрационный учет в новой квартире. При наличии проблем или сомнений специалисты рекомендуют прибегнуть к помощи дипломированных юристов, обладающих практическим опытом.
Если с покупателем квартиры достигнута договоренность, то выписаться можно и после фактической продажи недвижимости. Зачастую это условие прописывается в договоре продажи квартиры и должно устраивать обе стороны. Например, продавец сможет позже выехать из квартиры, спокойно подобрать себе новое жилье, а покупатель получит скидку или какие-то услуги.
Негативные последствия могут быть в этом случае для покупателя – если жильцы после обговоренного срока не покинут квартиру, то придется обращаться в суд, ведь только этот орган имеет право признать человека утратившим право собственности.
Самые сложные ситуации с впиской из квартиры при продаже возникают тогда, когда есть необходимость снять с регистрационного учета несовершеннолетнего.
Единственный возможный способ выписать ребенка – одновременно прописать его в новой квартире. При этом если у ребенка хотя бы небольшая доля в старом жилье была в собственности, то и продажу разрешат только если в новой квартире доля будет не меньше, а условия не хуже.
Бывают, конечно, и частные случаи. Например, в качестве исключения законным представителям могут разрешить продать квартиру и выписать несовершеннолетнего «в никуда», если деньги от продажи квартиры будут зачислены на банковский счет и в течении определенного времени будет приобретено новое жилье. В противном случае сделка купли продажи может быть признана незаконной.
Владелец, заинтересованный в быстрой продаже недвижимости, еще до осуществления сделки предпримет необходимые шаги по снятию с регистрационного учета всех прописанных в квартире жителей. Добровольная выписка собственником членов семьи и самого себя происходит просто и быстро.
Для этого нужно обратиться в паспортный стол (территориальный орган МВД по вопросам миграции) или в МФЦ с паспортом и заявлением по форме №6 о снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В большинстве случаев выписка производится сразу. На руки выдадут листок убытия с 30-дневным сроком действия.
Сложности могут возникнуть, если при покупке квартиры обнаружится, что в ней прописан несовершеннолетний ребенок. В этом случае выписка возможна только при условии предоставления ему нового места жительства, куда его пропишут вместе с одним из родителей.
В случае, если ребенку принадлежит вся или часть собственности, следует заручиться согласием органов опеки на продажу недвижимости.
Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)
Операции с недвижимостью состоят из множества нюансов. Проведение сделки осложняется тем, что нужно учитывать интересы не только покупателя и продавца, но и других заинтересованных или вовлеченных в процесс лиц. Поскольку обе стороны преследуют свои цели, каждая из них по-своему ответит на вопрос, когда лучше выписываться продавцу квартиры.
С точки зрения покупателя желательно, чтобы это произошло до совершения сделки. Возможно, продавец решит так же, если у него есть куда прописаться, ведь жить без регистрации противозаконно.
Если прописаться некуда, в интересах продавца сохранить регистрацию до тех пор, пока такая жилплощадь не появится, например, до покупки квартиры.
Такие ситуации встречаются не часто. Обычно продажа недвижимости продиктована желанием изменить жилищные условия, поэтому одновременно с продажей продавец перебирается в новое жилье. В такой ситуации выписка не является проблемой.
Если сделка представляет собой чистую продажу, продавец должен позаботиться о своей дальнейшей регистрации.
Сроки выписки из квартиры после продажи регулирует не закон, а договор купли-продажи (ДКП) по согласованию сторон. Если удастся установить компромисс с продавцом, выписаться из квартиры можно и после ее продажи.
Этот момент, а также сроки желательно четко прописать в договоре. Практика показывает, что на процедуру выписки-прописки уходит порядка 14 дней.
Новый владелец имеет право зарегистрироваться в купленной квартире до выписки из нее прежних жильцов. В случае нежелания бывшего продавца сняться с учета применяется принудительная выписка через суд.
При продаже через ипотеку возникает резонный вопрос, одобрит ли банк сделку при наличии прописанных людей. Большинство кредитных организаций не имеют ничего против этого. Иногда одним из условий может быть требование снять продавца с регистрационного учета до подписания кредитного договора.
Если позиция участников сделки с недвижимостью понятна, не лишним будет выяснить точку зрения правоохранителей на этот вопрос. Следует признать, что в законодательстве нет конкретного указания относительно того, нужно ли выписываться из квартиры перед продажей.
Мнение эксперта Попов Константин Игнатьевич Юрист-практик с 6-летним опытом. Специализация — семейное право. Член ассоциации юристов.
В Гражданском кодексе РФ речь идет лишь о праве собственности и пользования. Если первое прекращается при переходе недвижимости к новому владельцу, то право пользования объектом может сохраняться и после продажи (ГК РФ, часть I, ст.
Утратив право собственности после перехода жилья во владение нового собственника, прежний владелец или члены его семьи могут сохранить право пользования объектом.
Новый хозяин будет добиваться принудительной выписки, если не принял этот вариант как обременение еще на этапе составления ДКП. Но если продавец заинтересован в продаже, ему следует выписаться самому и снять с регистрации членов семьи. Добросовестный гражданин заранее позаботится о том, где зарегистрировать себя и своих близких.
Если проблем с будущей регистрацией нет, снятие с учета по месту жительства решает прописка по новому адресу, а вопрос, можно ли не выписываясь прописаться, даже не возникает. Это сделать можно.
В случае отсутствия обременения в виде лиц, имеющих право пользования продаваемым объектом, владелец недвижимости должен снять с регистрации всех, кто был в ней прописан. Предпочтительнее это делать до подписания договора, чтобы ускорить продажу и упросить процедуру.
Нередки ситуации, когда гражданин продает квартиру с целью приобрести новую, но данные события не совпали по времени: продажа уже состоялась, а покупка еще в стадии подготовки. В этом случае продавец выписывается в никуда, то есть не регистрируется по новому месту жительства.
При этом следует помнить, сколько можно жить без прописки в паспорте после продажи квартиры. В соответствии со ст.5 Федерального закона от 25.06.1993 №5242-1, этот срок не должен превышать 90 дней.
В течение указанного периода гражданин должен оформить постоянную или временную регистрацию. А вот штамп в паспорт следует проставить в течение 3-8 дней после подачи документов.
Как продать квартиру: пошаговая инструкция
При продаже квартиры бывшему собственнику и членам его семьи следует выписаться. Хотя в этой процедуре нет ничего сложного, порой процесс растягивается на неделю или даже две с учетом сбора документов. Чтобы правильно рассчитать время, нужно знать, сколько времени занимает выписка.
Значение имеют два фактора:
- категория граждан: собственник жилья или нет, взрослый или несовершеннолетний и так далее;
- место обращения: паспортный стол, МФЦ или портал Госуслуги.
Если предстоит принудительная выписка через суд, то на решение этого вопроса потребуется не меньше месяца.
О том, как происходит процедура снятия с регистрации, читайте в статье “Сроки выписки из квартиры“.
Итак, момент выписки не оговаривается в законе, речь идет лишь о «разумных» сроках (ГК РФ ст.314). Если вопрос решается по согласованию сторон, важно все договоренности отразить в ДКП, особенно если выписка будет происходить после продажи недвижимости.
Например, нужно четко прописать в договоре «разумный» срок: через 10/20/30/45 дней после регистрации договора/перехода прав собственности/перечисления денежных средств и так далее. Еще один вариант — указать точную дату снятия с учета.
Для подстраховки можно упомянуть ответственность за несоблюдение сроков: выплату неустойки в оговоренном размере за каждый день просрочки, возмещение убытков.
Отсроченное снятие с учета осуществляется так же, как происходит выписка и прописка при купле продаже квартиры до заключения договора, при условии, что прежние владельцы принимают это решение добровольно и самостоятельно.
Если после продажи квартиры бывший собственник или члены его семьи по какой-то причине не выполняют условия договора, придется прибегнуть к принудительному снятию с регистрации. Порядок выписки будет другим. Ее инициатором является новый собственник, который подает иск в суд и собирает документы, подтверждающие нарушение его прав.
Выписка из квартиры при ее продаже собственником необходима для того, чтобы недвижимость не имела никаких ограничений и перешла в руки новому хозяину абсолютно чистой. В настоящее время куплей- продажей квартиры уже никого не удивить, так как люди пользуются такой услугой достаточно часто. Но при первоначальном столкновении со всей процедурой у продавца возникает множество вопросов. Одним из популярных вопросов является вопрос: Куда нужно выписаться и в какой срок?
В данной статье мы поговорим об этом более подробно.
Каждого покупателя, будь- то покупка недвижимости или автомобиля, волнует юридическая чистота сделки, дабы впоследствии оформления не всплыло никаких неприятностей.
Вид недвижимости, который не имеет никаких ограничений и где не прописаны члены семьи гораздо лучше реализуется, чем другая квартира. Но при реализации жилой собственности есть возможность договориться с покупателем о том, что можно выписаться после продажи или в момент заключения сделки, желательно данную договоренность написать на бумаге, для исключения возможных разногласий. Бумага, на которой можно обозначить сроки может являться договор купли-продажи или же дополнительным соглашением, именно в этих документах написанное будет иметь юридическую силу.
Каждый человек в стране должен быть на учёте. Это сделано не для тотального контроля, а, наоборот, для обеспечения необходимых условий для реализации гражданами прав и свобод, также как и исполнения государством обязанностей перед гражданами. Наличие или отсутствие прописки не может служить основанием для предоставления или ограничения прав и свобод, предусмотренных Конституцией, однако, вам всё же необходимо иметь прописку, чтобы быть полноценным гражданином и получать блага, предоставляемые государством.
Государство, благодаря Регистрационному учету, определяет, где человек проживает или на каком адресе числится. Это позволяет отправлять официальную корреспонденцию из госорганов по месту регистрации, квитанции на оплату штрафов, повестки из суда, военкомата и прочих учреждений. И если прописка соответствует фактическому проживанию человека, то корреспонденция доставляется быстро и точно, в нужные руки.
Также прописка в нашей жизни является одним из важных факторов приема на работу. Вы можете быть каким угодно высококлассным специалистом в своей области, но, если у вас нет требуемого штампа в паспорте, вашими навыками официально никто пользоваться не станет. А значит, вы не можете надеяться на белую зарплату.
При отсутствии прописки можно забыть про все льготы, предоставляемые государством. Невозможно оформление полиса ОМС, и, соответственно, последует отказ в пользовании всеми бесплатными медицинскими услугами, кроме неотложной помощи. Также не получится встать на учет в центр занятости и получить пособие по безработице.
Как видите, без бумажки вы… Это я к тому, что прописка или постановка на Регистрационный учет является важным документом для гражданина. Ее отсутствие нарушает Российское законодательство и влечёт за собой не только неприятные ограничения, но и серьезные санкции в виде административного штрафа. А при злоупотреблении грозит арест на 14 суток.
Выписка собственника и членов его семьи при продаже квартиры
Независимо от того, о чём идёт речь — несовершеннолетний ребенок просто прописан в квартире или является собственником (доли или всего объекта недвижимости), родители либо опекуны имеют право выписаться с ним в никуда. В зависимости от этих условий несколько отличается процедура снятия с регистрационного учёта. Так, если ребёнок – не собственник, при выписке достаточно назвать предполагаемый адрес дальнейшего проживания. Это нормальная практика, например, при альтернативной сделке или покупке жилья в строящемся доме, когда прописаться сразу нет возможности.
Может возникнуть ситуация, когда вам требуется выписаться из квартиры, но вы в данный момент находитесь в другом городе, области или стране. Длительная командировка, путешествие или другие возможные условия, при которых вы не можете физически присутствовать в месте регистрации. Для этого также используется процедура снятия с учета «в никуда».
Это можно сделать по доверенности, заверенной нотариусом. В таком случае доверенное лицо пройдет все описанные выше этапы снятия с учета без вашего участия. Минусом данного способа является отсутствие у вас в паспорте штампа о снятии с учета. Придется получать отдельную бумагу и доказывать отсутствие у вас старой прописки.
Лучше всего самостоятельно сняться с учета, находясь в другом городе. Теперь эта процедура доступна в любом регионе страны.
Процедура снятия с регистрационного учета «в никуда» существует и закреплена в законодательстве. Данный вид подходит:
- для граждан, решивших сменить жилплощадь на новую, но которая еще не выбрана или находится на стадии строительства;
- гражданам, решившим переехать за границу на ПМЖ;
- гражданам, которым необходимо сняться с учета, но при этом находящимся в длительной командировке, путешествии и не имеющим возможности пройти процедуру по месту текущей регистрации;
- в случае отчуждения имущества по судебному решению в пользу банка и частных кредиторов.
Процедура снятия с учета проста и имеет несколько способов:
- через отделение МВД;
- через филиал МФЦ;
- через портал Госуслуг (с последующим посещением отделения МВД).
Опасения большинства собственников насчёт подвешенного в воздухе состояния в большинстве случаев безосновательны — зачастую выписка в никуда не только экономически целесообразна и полностью оправдана, но и безопасна. Однако перед проведением соответствующих процедур лучше всего воспользоваться консультацией компетентного специалиста на предмет самого выгодного или простого решения вопроса. Обращайтесь, буду рада помочь.
В некоторых случаях на то, чтобы жильцы снялись с регистрации, покупатель дает несколько дней/недель/месяцев. Актуально это в том случае, если продавцы сначала должны получить деньги за квартиру и только потом будут приобретать новую недвижимость, где и пропишутся окончательно.
Однако и этот пункт договора нужно выполнить. Проще говоря – выписаться в строго определенный срок. В противном случае новый собственник может спокойно обратиться в суд и не только лишить предыдущих жильцов регистрации, но и потребовать компенсацию за несвоевременное выполнение обязательств.
По закону, выписка производится абсолютно бесплатно. Но если планируется действовать через представителя, например, в том случае, когда человек физически находится в другом городе где, допустим, ищет подходящее жилье, то придется дополнительно оформлять доверенность. Она должна заверяться нотариально и это уже платная процедура. Примерная стоимость зависит от многих факторов и может варьироваться от 2 до 5 тысяч рублей.
В стандартной ситуации выписка производится в течение трех дней. На практике – около 7 дней. Реже, если требуется выписаться, находясь в другом населенном пункте или в другой аналогичной ситуации, срок может растягиваться примерно до двух месяцев.