Приватизация с долгами: пошаговая инструкция

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация с долгами: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

На основе представленных данных можно сделать два вывода:

• квартиру с долгом можно приватизировать на законных основаниях;
• конкретные меры воздействия муниципалитет способен применять только по соответствующему решению судебных инстанций.

Однако на практике возникают препятствия в ходе выполнения процедуры передачи недвижимости в частную собственность. Чтобы принудить квартиросъемщика к погашению задолженности, сотрудники УК не выдают справки о зарегистрированных жильцах. Ответственные работники местной администрации отказываются принимать документы для приватизации недвижимости с долгами по квартплате. Ниже рассмотрены способы решения обозначенных проблем.

Чтобы приватизировать квартиру (с долгами или без) предоставляют лицевой счет и выписку о составе семьи. Для получения этих документов ответственный квартиросъемщик обращается в канцелярию управляющей компании.

Если ответственный сотрудник отказывается выдать справки, следует сослаться на грубое нарушение следующих ФЗ (оба – от 27.07.2006):

• 149 (ст. 8);
• 152 (ст. 14, 20).

В некоторых ситуациях положительный результат обеспечат переговоры с руководителем соответствующей организации. Если «мирное» решение задачи невозможно, обращаются в прокуратуру (жилищную инспекцию) на основании правил Кодекса административных правонарушений (ст. 19.1 – самоуправство).

К сведению! Иногда пожаловаться на УК можно онлайн – через сайт жилинспекции или прокуратуры.

Как приватизировать квартиру в сложной финансовой ситуации, решают после внимательной проверки нескольких важных факторов. Начинают с уточнения размера долга. Максимальный срок для подачи искового заявления о погашении задолженности составляет 3 года – более старую задолженность УК взыскать не сможет даже через суд.

Если риск взыскания долга через суд все же есть, и сумма сложилась значительная, можно путем переговоров с УК добиться:

• отсрочки платежа;
• распределения оплат небольшими суммами на длительный срок;
• списания части долга;
• расчета после продажи приватизированного жилья.

Договоренности оформляют в письменном виде. При необходимости – с нотариальным заверением. После достижения консенсуса можно приватизировать квартиру с долгами по стандартной схеме. Разумеется, не стоит забывать о выполнении согласованных обязательств.

Большой долг можно погасить с помощью потребительского кредитования. Следует понимать, что для таких программ устанавливают повышенные процентные ставки. В данной ситуации не получится оформить недвижимость в залог, как обеспечение возврата полученной ссуды. Необходимо оценить объективно другие виды гарантий:

• уровень регулярного дохода;
• использование поручителей;
• привлечение созаемщиков.

Внимание! Обращаться в МФО не рекомендуется – есть риск многократно увеличить долг за счет высокой ставки. Лучше оформить кредит в банке.

Чтобы приватизировать квартиру с долгами без лишних проблем заранее проверяют состав и состояние сопроводительной документации. При необходимости восстанавливают ветхие оригиналы с помощью архивных данных. Предпочтительно личное присутствие в момент подачи заявления всех заинтересованных лиц с удостоверениями личности.

К сведению! Приватизируя квартиру, надо не забывать о временно отсутствующих жильцах. Они обладают правом на соответствующую долю недвижимости.

По действующим нормативам положительный (отрицательный) ответ администрация должна дать не позднее чем через 60 дней после оформления заявления о приватизации.

Как осуществляется процедура приватизации квартиры с долгами

Перед подачей заявки на приватизацию недвижимого имущества необходимо подготовить довольно обширный перечень документов. Он включает в себя:

• идентификаторы личности всех зарегистрированных в квартире людей (паспорта для взрослых и свидетельства о рождении детей до 14 лет);
• справка, идентифицирующая факт неучастия заявителей в приватизации имущества по другой прописке (форма №2);
• договор социального найма;
• технический паспорт на недвижимый объект;
• справку о составе семьи по форме №9;
• выписку из лицевого счета.

Дополнительно может потребоваться справка о наличии задолженности и ее размере, а также нотариально заверенный отказ тех нанимателей, которые отказываются участвовать в приватизации.

Единого образца заявления о приватизации квартиры на федеральном уровне не установлено. Как правило, муниципалитет самостоятельно разрабатывает соответствующие бланки. В нем принято указывать следующую информацию:

• ФИО заявителя, данные его идентификатора личности;
• сведения о собственнике (наймодателе);
• информация обо всех нанимателях, участвующих в приватизации;
• место нахождения квартиры, ее характеристики;
• согласие на приватизацию от всех жильцов;
• подписи каждого участника.

Заявление, подкрепленное пакетом документов, передают наймодателю или МФЦ. Как правило, им выступает администрация. Заявку регистрируют и отправляют на рассмотрение.

После заключения договора о приватизации, важно зарегистрировать право собственности на квартиру. Для этого необходимо подготовить документы:

• заявление;
• соглашение о приватизации;
• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. рублей, а доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме 200 рублей с каждого человека.

Завершением процесса считают получение выписки из ЕГРН. Ее выдают после осуществления регистрационных действий. С этого момента считается, что квартира принадлежит уже не наймодателю, а бывшему нанимателю.

Не каждый знает, можно ли приватизировать квартиру с долгами, а при наличии задолженности попросту отказывается от процедуры. Но на законодательном уровне ограничений на передачу наемного имущества в собственности по Закону РФ №1541-1 при наличии финансовых обязательств у заявителя не установлено.

Отказ управляющей компании выдать соответствующие справки для приватизации или отказ администрации в удовлетворении заявления только на основании наличия долга по коммунальным платежам, либо другим задолженностям, незаконен.

Помните о том, что даже в случае успешной приватизации квартиры с долгами, гражданин не освобождается от финансовой обязанности. Задолженность могут взыскать в судебном порядке, однако, если сумма долга выходит за рамки 3-годичного срока, то вам, как ответчику, следует заявить о пропуске срока исковой давности и тем самым сократить сумму долга и оплачивать за последние 3 года, предшествующие дню подачи иска в суд.

Если денег на оплату коммунального долга нет совсем, то необходимо договариваться с управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией о предоставлении отсрочки или каникул — погашение долга (в один прием или частями) через какой-то период времени. При этом отсрочка, как и рассрочка, не снимает обязанностей с человека платить за ЖКХ по текущим счетам.

«Можно попробовать обратиться в организацию, исполняющую коммунальные услуги, с просьбой о предоставлении отсрочки не только по погашению долга, но и по внесению текущих платежей (например, до того месяца, с которого начнется предоставление субсидии). Но решение о таких каникулах зависит исключительно от доброй воли этой организации», — отметила Ирина Генцлер.

Законодательство не регулирует условия, на которых можно достигнуть такой договоренности, это договоренность двух сторон, подтвердила председатель комиссии Общественной палаты РФ по ЖКХ строительству и дорогам, исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева. «Есть прецеденты, когда люди, у которых нет денег, договариваются отработать свой долг за счет труда — работают дворниками или уборщиками. Но иногда условия, которые выставляют управляющие компании или ресурсники, очень жесткие — дешевле взять кредит и заплатить», — добавила она.

Поэтому, если у человека совсем нет средств на оплату коммунальных услуг, необходимо также как можно быстрее обратиться за субсидией.

Законодательство позволяет списывать коммунальные долги. Но это касается случая, когда пропущен срок исковой давности — три года. «Если задолженность за коммунальные услуги более трех лет, то в судебном порядке можно заявить о пропущенном сроке исковой давности и суд откажет во взыскании задолженности. То есть суд взыщет долги только за последние три года», — пояснила Вита Завацкая из АЮР.

Также возможно списание задолженности, если должник признан банкротом. Это означает что по решению суда он освобожден от уплаты долгов, а у поставщика коммунальной услуги имеется основание списания задолженности в соответствии с принятым судебным решением. «Но следует учитывать, что абонент не освобождается от уплаты текущих начислений за услуги ЖКХ», — добавила эксперт.

Физлицо имеет право самостоятельно инициировать процедуру банкротства, уточнил Дмитрий Кириллов. Сейчас существует два варианта банкротства физического лица: внесудебное (если общий размер задолженности от 50 до 500 тыс. руб) и судебное (если требования к гражданину составляют не менее чем 500 тыс. руб.).

«Банкротство физического лица — это серьезная процедура, требующая финансовых и временных затрат. Кроме того, отсутствует однозначная гарантия, что физическое лицо будет освобождено от задолженности, поскольку существуют установленные законом ограничения для освобождения лица от задолженности», — предупредил юрист.

Списание задолженности возможно в связи со смертью должника. Однако, когда жилье передается по наследству, вместе с ним наследник получает и обязанность выплачивать долги. Также списание долгов по ЖКХ допускается на основании вынесенного судебным приставом постановления о невозможности взыскания задолженности.

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса. Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность. Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

• паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
• заверенных нотариально отказов (если имеются);
• кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
• справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
• договора социального найма;
• выписки из лицевого счета;
• расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
• справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Для начала постараемся выяснить, о какой процедуре идет речь. Что такое приватизация?

Так называют процесс переоформления государственного имущества (чаще всего жилья) в частные владения. В ходе проведения операции жильцы, прописанные в квартире, становятся ее полноправными собственниками. В России бесплатная приватизация возможна раз в жизни. Но бывают исключения. Это случаи приватизации жилья с несовершеннолетним ребенком. Дети до 14 лет в обязательном порядке участвуют в процессе. Поэтому за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию после совершеннолетия.

Участвовать в приватизации могут только люди, прописанные на территории жилья. Без прописки нет оснований для переоформления имущества в частные владения.

С должниками по «коммуналке» муниципалитеты должны бороться самостоятельно. Например, недобросовестных жильцов могут лишить жилья и переселить их в другую квартиру. Если этого не произошло, значит городскую администрацию все устраивает. Поэтому причин для отказа в проведении процедуры нет.

Кроме того, как мы уже говорили, законодательство РФ не имеет никаких четких ответов на вопрос о том, можно ли приватизировать квартиру с большим долгом (и не очень) или нет. Это и является основанием, разрешающим операцию.

При сборе документов, необходимых для приватизации, некоторые органы могут требовать справку об отсутствии долгов у заявителей. Ее отсутствие нередко становится основанием для отказа в выдаче запрошенных бумаг и в приватизации в целом. Как мы уже говорили, такое явление незаконно. Придется защищать свои права в суде.

Можно ли приватизировать квартиру с коммунальным долгом? Да. И суд, основываясь на законе «О приватизации», встанет на сторону истца. При этом, как уже было подчеркнуто, все накопившиеся долги будут закреплены за проживающими в квартире. И даже после ее продажи обязательства по погашению долга не перейдут к новым собственникам.

Собственником неприватизированной квартиры считается муниципалитет, охотно передающий право жильцам в стандартных ситуациях. Любой гражданин РФ вправе единожды в жизни приватизировать муниципальное жильё путём бесплатного переоформления. Для проведения процедуры квартиросъёмщик должен иметь:

• ордер или договор социального найма;
• наличие регистрации в квартире;
• фактическое использование для проживания совместно с семьёй.

Поскольку в отношении задолженности закон не выдвигает никаких требований, то приватизация с долгом возможна ввиду отсутствия прямого запрета. Однако договорным условием проживания является своевременное погашение предоставленных коммунальных услуг, невыполнение которого чревато расторжением договора. Одновременно наличие действующего соглашения – обязательное условие для проведения приватизационного процесса.

Напрямую приватизация с долгом по квартплате не связаны между собой. Но можно приватизировать квартиру с долгами, если муниципалитет не расторгнет договор социального найма по собственной инициативе и не выселит жильцов на основании просроченной задолженности, своевременное погашение которой является обязательством квартиросъёмщиков.

Наличие кредиторской задолженности по «коммуналке» независимо от суммы и периода возникновения усложняет приватизационный процесс, приводя к разбирательствам в органах правосудия и привлекая повышенное внимание властей к недобросовестному плательщику. Если отсутствует возможность погашения, то жильцам не остаётся ничего кроме, как приватизировать квартиру с долгом по квартплате и выплачивать в дальнейшем, будучи собственниками.

Отсрочка или списание: что делать, если накопился долг по коммуналке

Несмотря за незаконность отказов ввиду задолженности по коммунальным платежам, органы власти и организации отказывают в приватизации жилья с долгами, требуя полное погашение. Представители на местах не анализируют период возникновения задолженности и её размер, отказывая наряду со злостными неплательщиками лицам с минимальной задержкой платежей по срокам и суммам.

Проверить, состоит ли объект на кадастровом учете, можно на сайте Росреестра. Если сведения внесены, нужно переходить на следующую стадию. Если информация в реестре отсутствует, необходимо получить техпаспорт в БТИ и обратиться в Кадастровую палату. Сотрудник палаты выедет по адресу, осуществит необходимые замеры, а гражданину выдадут выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение всех необходимых сведений в государственные базы.

Как правило, на этом этапе вопрос о наличии долга по коммплатежам еще не стоит. Чаще всего сложности возникают на следующей стадии.

Перечень документов, необходимых для начала приватизационного процесса, довольно обширный и состоит из таких позиций:

• Заявления на приватизацию;
• Паспортов или свидетельств о рождении всех зарегистрированных жильцов;
• Справки по форме №2 о неучастии или участии в приватизации по прежним местам прописки;
• Архивной выписки о зарегистрированных лицах с прежних мест прописки;
• Ордера или договора соцнайма на приватизируемую квартиру;
• Техпаспорта на приватизируемую квартиру;
• Выписки из домовой книги по форме №9 (часто документ еще называют справка о составе семьи);
• Выписки из лицевого счета.

Именно с последними двумя пунктами у неплательщиков по коммуслугам чаще всего возникают затруднения. Выписку из домовой книги и выписку из лицевого счета выдает управляющая компания или другая управляющая организация (ТСЖ, ЖЭУ или ЖКХ). Сотрудники часто отказываются представлять документы на запрос гражданина, аргументируя свой отказ необходимостью сначала погасить задолженность. Однако подобное поведение не имеет под собой законного основания и является лишь неправомерным способом «мотивации» должника заплатить по счетам.

После того, как пакет документов подготовлен, его необходимо передать в орган приватизации. В каждом регионе существует свой регламент подачи обращения и определена структура, занимающаяся вопросами бесплатной передачи жилой недвижимости. В некоторых городах обращения принимаются только через МФЦ, в других населенных пунктах заявления передаются напрямую в департаменты городского имущества, в третьих – в жилищные агентства, БТИ или специальные государственные бюджетные управления.

Не важно, какая именно организация уполномочена рассматривать заявления о приватизации – документы от гражданина должны быть приняты в любом случае.

На этом этапе граждане, которые накопили долг по коммунальным платежам, также могут столкнуться со сложностями. Нередко сотрудники отдела приватизации не принимают документы у должников. Как и в ситуации со справками с ЖЭКа, подобное поведение служащего неправомерно. Даже если есть основания отказать в ходатайстве, документы должны быть приняты, рассмотрены, а гражданину обязаны вручить письменный аргументированный отказ. Устные отказы недопустимы.

Как приватизировать квартиру с долгами? Отвечает юрист

• Для осуществления процедуры приватизации следует обратиться в БТИ, чтобы сотрудники госслужбы освидетельствовали состояние жилья и выдали справку с характеристиками жилого помещения (форма №7). Также необходимо выполнить ряд определённых действий.
• В процессе оценки работниками БТИ квартиры понадобится заказать в паспортном столе или управлении ЖКХ справку со сведениями о гражданах, проживающих в приватизируемой жилплощади (форма №9). Если в квартире зарегистрированы лица моложе 18 лет, нужно взять допуск на приватизацию из местного органа опеки. Справки действительны на протяжении 30 дней.
• Далее необходимо посетить Жилищный отдел и оформить соглашение на приватизацию. В учреждение должны прийти все жильцы, претендующие на участие в процессе.

Заняться приватизацией квартиры может любой дееспособный член семьи, имеющий на руках действующий паспорт, а также доступ к паспортам и свидетельствам о рождении всех, кто проживает на приватизируемой жилплощади.

Приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам имеет ряд особенностей, знания о которых позволит упростить процесс оформления. Наличие большой задолженности чревато тем, что человеку может быть отказано в прохождении процедуры, а факт наличия неоплат способен послужить основанием для выселения жильцов.

Возможность приватизации будет доступна только при наличии на руках действующего договора социального найма.

Подобный документ дает возможность нанимателю и членам его семьи проживать на территории квартиры, быть зарегистрированным на ее площади и при наличии желания участвовать в приватизации.

Одним из пунктов договора является обязанность оплачивать услуги ЖКХ и при невыполнении подобного условия владелец помещения будет вправе инициировать процесс выселения жильцов.

Закон о приватизации определяет порядок процедуры и требования, которые предъявляются к ее участникам и жилому помещению. Он не содержит пунктов о том, что наличие задолженности по ЖКХ может стать основанием для отказа передачи квартиры в собственность нанимателя.

Теория и практика в реальной жизни довольно часто вступают в противоречия. Процесс приватизации связан со сбором большого количества документов и часто человеку отказывают в их предоставлении, аргументируя это наличием задолженности по оплате ЖКХ. Подобное с точки зрения законодательства классифицируется как самоуправство и относится к категории неправомерных действий.

1. Процесс занимает более длительное время;
2. Решение вопросов отказа в предоставлении необходимых документов часто требует привлечения судебного механизма;
3. Приватизация не отменяет обязанность в дальнейшем платить за ЖКХ;
4. Да передачи объекта в собственность всегда существует риск претензий со стороны владельца в адрес нанимателя и возможность расторжения договора.

Существует ситуации, когда наличие задолженности по квартплате не является причиной отказа в приватизации.

Уполномоченный орган по жилищным вопросам вправе дать отрицательное заключение, когда объект не удовлетворяет законодательным требованиям, то есть не числится на балансе муниципалитета, имеет статус аварийного жилья или связан с иными обстоятельствами. Причиной обоснованного отказа может послужить предоставление неполного пакета документа или недостоверных данных.

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко. В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов.

По условиям социального найма граждане обязаны своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги. Существование задолженности по ЖКУ не лишает нанимателя права оформить помещение в собственность.

Приватизация жилья в нашей стране идет уже на протяжении многих лет, однако до сих пор наши соотечественники продолжают сталкиваться с неправомерным отказом ЖЭКа в выдаче нужных документов из-за имеющегося долга.

Безусловно, если задолженность не очень большая, проще погасить долг и продолжить оформление приватизации.

Однако порой долг по квартплате огромен настолько, что расплатиться можно лишь продав жилье. В такой ситуации важно помнить, что отказ сотрудников органов самоуправления не подкреплен законом, поэтому данный вопрос легко решается путем обращения в прокуратуру или суд.

Принимая условия договора социального найма муниципального жилья, граждане соглашаются с главным обязательством – по ежемесячной и своевременной оплате по коммунальным платежам. Не соблюдая эти требования, зарегистрированные лица автоматически переходят в категорию должников, чье проживание в государственной квартире может по закону закончиться по причине образования большой просрочки.

Чем чреваты долги по ЖКХ:

• Могут выселить из помещения без предоставления альтернативного жилья;
• Расторжением договора социального найма;
• Высокая вероятность ограничения потребления воды и электричества;
• Возникнут проблемы при проведении процедуры приватизации;
• Долг может быть продан коллекторскому агентству.

Если услуги коммунальщиков не были оплачены по причине уклонения одного виновного лица, советуем обратиться в суд с иском о его выселении и взыскании денежных средств по счетам.

Далеко не всегда наличие задолженности связано с тем, что все проживающие лица являются злостными нарушителями. Как правило, это касается тех семей, где не разделены лицевые счета, но один из зарегистрированных отказывается оплачивать по счетам, ссылаясь, к примеру, на то, что он временно не живет в этой квартире.

Несмотря на ясную законодательную позицию во многих местах до сих пор работает практика «вытягивания» долгов при приватизации. Происходит это на разных этапах и начинается часто еще при сборе документов.

Происходит это так: жилец приходит в ЖЭК для получения справки о составе семьи или запрашивает справку о том, что ранее не участвовал в приватизации и ему отказывают до предоставления справки об отсутствии долгов. Уже на этом этапе требования неправомерны.

Так как нет нормативного акта, где прописана обязанность такую справку предоставить.

Самовольная перепланировка нежилого помещения: штраф

Если же справки № 2 и 9 удастся получить, то с таким же незаконным требованием можно столкнуться при подаче документов непосредственно на приватизацию. Хотя происходит это реже.

Во многом потому, что документы на приватизацию чаще подаются в МФЦ – промежуточной организации, которая лишь передаст документы далее. Его сотрудники не заинтересованы в срочно погашении долгов.

Конечно, есть риск, что в итоге заявителю позвонят с требованием предоставить справку, но это уже не так вероятно.

Как приватизировать квартиру с долгами

На каком бы этапе не был получен отказ, действия будут одинаковы и зависят от того, готов ли заявитель погасить долги. Если размер задолженности не слишком велик и заявитель готов погасить, проще всего будет сделать это и предоставить справку. Если же по каким – либо причинам он не может или не хочет делать это до приватизации, то необходимо:

• Потребовать письменный отказ с указанием оснований для неудовлетворения законных требований гражданина.
• Потребовать встречи с руководителем учреждения, где заявитель получил отказ.
• Непосредственно на месте сообщить руководителю, а в случае отказа его от встречи, нарушающему закон сотруднику о своем намерении отстаивать свои права в прокуратуре, а затем суде. Обычно и они и сотрудники прекрасно знают о незаконности своих требований и не хотят дальнейших заведомо провальных разбирательств.
• В случае упорного нежелания исполнить нормы закона можно смело обращаться в прокуратуру и в суд. При этом одна инстанция не заменяет другую. Обращение в прокуратуру не лишает человека права обратиться в суд и наоборот.

Внимание! Обращение в прокуратуру совершенно бесплатно и оформляется за день. С судом ситуация сложнее и решается обычно в течение месяца. При подаче заявления придется оплатить пошлину.

Проблема отказов в приватизации по таким причинам не нова, хотя ситуация улучшается и до суда дел стараются не доводить, решая все мирно на местах.

Но отказываться от порочной практики в ближайшие годы вряд ли станут, ведь как заманчиво заставить будущих собственников оплатить долги даже за лиц, которые в приватизации участвовать не станут.

В суде же дело решается достаточно быстро. Для этого нужно собрать сравнительно небольшой пакет документов:

1. Исковое заявление. Образец можно найти в сети, но ситуации бывают весьма разнообразными. Поэтому желательно все же обращаться по таким вопросам к специалистам.
2. Выписка из ЕГРН.
3. Паспорт истца и всех лиц, которые должны участвовать в приватизации. Если отказы был подучен на стадии запроса справки, то достаточно паспорта истца.
4. Квитанцию об оплате гос. пошлины.
5. Договор социального найма.
6. Письменный отказ в выдаче справки или заключении договора на приватизацию.
7. Подтверждение отправки ответчику копии искового заявления.

Согласование перепланировки СПБ: стоимость

Если отказ был получен уже на этапе подачи документов в МФЦ, то дополнительно стоит прилагать:

• Технический паспорт БТИ,
• Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, зарегистрированных в помещении,
• Справку о составе семьи или выписку из домовой книги,
• Справку о том, что заявители ранее не участвовали в приватизации, и это жилье не передавалось в собственность.

Так как спора по данному поводу быть не может, вопрос будет решен сравнительно быстро.

Учитывая закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определенных ограничений по возможности стать собственником жилья из-за существующих долгов по коммунальным услугам, нет.

Однако на практике гражданам часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда данный нюанс был основанием для отказа.

В то же время, если тщательно разобраться, как и можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, то при этом удастся еще и защитить собственные права.

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности.

Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство.

Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества.

Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию.

До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9.

Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов. Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят.

Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами.

Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ. Потребуется сделать или обновить техпаспорт БТИ.

Документы на само жильё можно получить в организации, предприятии или государственной инстанции, которой на данный момент оно принадлежит.

Задолженность по квартплате представляет собой невыполнение ответственным квартиросъемщиком обязанностей по оплате услуг ЖКХ. Такая ситуация складывается в случаях несвоевременного внесения платы за газ, свет, тепло, электроэнергию, канализацию, уборку мест общего пользования и прилегающей территории, а также вывоз бытовых отходов.

Возникновению такой ситуации могут способствовать как объективные, причины, так и обстоятельства личного характера. Например, человек самоустраняется от исполнения взятых на себя обязательств либо испытывает финансовые затруднения.

Независимо от этого наличие задолженности по коммуналке влечет за собой определенные последствия. Прежде всего, это пеня за просрочку платежей. Она будет суммироваться к основному долгу ежедневно.

То есть за каждые сутки просрочки начисляются дополнительные штрафные санкции.

В качестве примера правовых последствий выступает ограничение или приостановление коммунальных услуг. На такие случаи законом предусмотрена определенная процедура.

Прежде всего, поставщик услуг должен проинформировать пользователя об имеющейся задолженности. Уведомление оформляется в письменном виде и направляется человеку. При этом инициатор должен установить срок погашения долга.

Он составляет двадцать дней с момента получения должником уведомления.

Если требования не будут выполнены, то поставщик имеет полное право ограничить или приостановить предоставление услуг.

В самом крайнем случае, при больших долгах и отказе их погашать, муниципальные власти могут выселять жильцов и отбирать неприватизированное жилье.

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Можно ли осуществить приватизацию квартиры, если есть долги за ЖКУ?

Процедура приватизации, с долгами или нет, состоит из одного алгоритма действий. И далее представляем пошаговую инструкцию по тому, что и за чем необходимо выполнить, чтобы стать собственником жилья.

Инструкция по приватизации:

1. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения технического паспорта, а также для оформления других необходимых документов;
2. Обращение в Росреестр для получения справочной информации о том, какой конкретно список документов необходим для приватизации;
3. Сбор необходимых документов;
4. Оплата государственной пошлины за услуги приватизации;
5. Подача необходимых документов в Росреестр.

На первый взгляд может показаться, что этапов приватизации не так много и они легко выполнимы. Но все зависит от того, насколько быстро Вы соберете необходимые документы и возникнут ли трудности со сбором самих бумаг.

Для того, чтобы процесс приватизации был осуществлен, необходимо, как было сказано ранее, собрать необходимые документы. От полноты пакета документов зависит оперативность осуществления регистрации прав собственности.

Необходимые документы:

• Паспорт собственника квартиры, а также паспорта всех, кто зарегистрирован в ней;
• Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей, которые зарегистрированы здесь;
• Ордер на недвижимость;
• Договор купли-продажи недвижимости;
• Кадастровый паспорт;
• В случае аренды – договор социального найма жилья;
• Технический паспорт (оформляется в БТИ);
• Справка о том, что по лицевому счету недвижимости отсутствует задолженность;
• Другие документы по требованию.

Среди других документов можно выделить справку, подтверждающую проживание до момента регистрации в данном объекте недвижимости, или справку о том, кто из несовершеннолетних детей отсутствует на момент регистрации права собственности. Но в каждом регионе список документов может отличаться. Также каждое дело семьи может «требовать» разных бумаг. Всегда за детальной информацией необходимо обращаться или в Росреестр, где будет проходить регистрация, или в Департамент жилищной политики, курирующий данный вопрос.

Несмотря на то, что процесс приватизации уже проходит не первый год, что есть законодательная база, регламентирующая вопрос, многие граждане продолжают сталкиваться с незаконными действиями сотрудников ЖЭКа, Росреестра и т.д.

Решить проблему можно разными способами. Конечно, наиболее легкий – это оплатить всю задолженность. Долги все равно придется погашать, поэтому иногда легче закрыть вопрос сразу и получить доброжелательное отношение сотрудников, чем продолжать с ними ругаться, вплоть до судебных разбирательств.

Процедура переоформления прав на недвижимость в процессе приватизации регламентирована Законом РФ № 1541-1. Данный нормативный акт содержит базовые правила обращения граждан в уполномоченные муниципальные органы с заявлением о приобретении жилья в собственность. Исходя из анализа норм указанного закона, можно выделить следующий перечень требований и условий, которые должны соблюдать наниматели:

1. свободное волеизъявление каждого нанимателя об участии или отказе от переоформления прав (понуждение к приватизации не допускается);
2. подтверждение однократности обращения за оформлением приватизационного договора (повторное участие разрешается только детям, достигшим возраста 18 лет);
3. отсутствие запрета для приватизации конкретного объекта недвижимости (например, запрещено переоформлять права на квартиры в военных городках или в аварийном фонде).

Среди списка условий и требований, перечисленных в тексте Закона № 1541-1, нет упоминания о необходимости подтвердить отсутствие задолженности по коммунальным услугам. Таким образом, законодательные акты не содержат требования о погашении долгов перед обращением за приватизационной сделкой.

Если обратиться к Приказу Минкоммунхоза № 4, который содержит рекомендации по оформлению приватизационных документов, там также нет упоминания о необходимости подтвердить отсутствие долгов перед компанией ЖКХ. Среди перечня документов, который требуется представить по правилам Приказа № 4, также не усматривается справка об отсутствии задолженности.

На практике, при подаче заявления в муниципальный орган, от граждан требуется представить множество документов, в которые входит и справка об отсутствии долга. Рассмотрим, насколько правомерно такое требование, и каким образом можно избежать такой необходимости.

Первым делом нужно обязательно заключить договор с Управляющей компанией о переносе долга с муниципалитета на пользователя жилья. В противном случае все остальные действия не имеют смысла – последует отказ. Да, по закону это будет необоснованный отказ и в теории его можно попробовать оспорить в суде, однако на практике лишь небольшая часть таких дел заканчивается в пользу истца, да и даже в таком варианте суд обязует заявителя переоформить долг на себя. Так что, чтобы не терять времени рекомендуется сделать это сразу.

Следующий этап – собрать согласия на приватизацию от всех жильцов. Некоторые из них могут не участвовать в процедуре, если напишут и нотариально заверят отказ, однако следует учитывать, что это касается лишь самого факта неучастия. То есть – они лишаются своей доли имущества, однако сохраняют само право приватизации, которое дается 1 раз за всю жизнь. Если же человек принципиально против самой идеи приватизации, провести процедуру будет невозможно. Придется сначала убеждать и/или договариваться.

Как только все согласия собраны можно приступать к сбору необходимых документов. Это самый сложный и длительный этап, так как нужно обойти несколько государственных контор и получить разные бумаги, часть из которых имеют ограниченный срок годности. Рекомендуется начинать с техпаспорта БТИ, так как именно этот документ готовится дольше всего и, при этом, не имеет срока годности. Значительно удобнее сначала оформить его и только потом заниматься всем остальным.

Когда документы собраны нужно обратиться в местную администрацию или МФЦ, написать заявление и приложить к нему все собранные документы. Несмотря на то, что через администрацию будет быстрее, удобнее оформлять приватизацию через МФЦ. Тем более, что разница в сроке составляет от силы 1 неделю, а то и пару дней. После рассмотрения заявки выносится решение о согласии или отказе. Если последовал отказ, нужно потребовать его в письменном виде с четким указанием причины. Исправляем ее и подаем все бумаги повторно. Если отказ не обоснован, можно обращаться в суд. При наличии согласия на руках необходимо подписать соответствующий договор на приватизацию, с которым следует обращаться в Росреестр. Там и оформляется право собственности.

Срок напрямую зависит от того, насколько активно заявитель будет собирать все требуемые документы. В среднем, на это уходит около 1-2 месяцев. Еще 2 месяца рассматривается заявление. Следует учитывать, что 2 месяца – это максимальный срок и решение может быть получено раньше. И еще около 1 месяца оформляется право собственности на жилье. Таким образом, вся процедура займет от 3 до 5 месяцев.

Так как приватизация – это бесплатная процедура, оплачивать стоимость квартиры не требуется. Однако госпошлину это правило не отменяет. Регистрация права собственности обойдется в 2000 рублей на 1 жильца. Кроме того, еще около 1-2 тысяч придется потратить на сбор всех необходимых документов. И если потребуется оформлять нотариально заверенные отказы, либо доверенность на представителя, сумма возрастет еще на 1-2 тысячи рублей.

Камнем преткновения в процессе приватизации жилища с долгами за коммунальные услуги является не наличие долгов как таковое, а государственные инстанции, которые оформляют и выдают те или иные документы (выписки, справки, заключения и т.д.), которые необходимы для процесса. Если речь в законодательстве РФ не идет о таком условии, как полное погашение долгов, соответственно и требование государственных органов по уплате коммунальных платежей «в обмен» на ту или иную справку, нужную для дела, является незаконным. Из этого следует, что приватизировать квартиру с коммунальными долгами все-таки можно, но вот в процессе подготовки и сбора пакета документов придется еще побороться за свои права.

Много граждан, решившихся на приватизацию квартиры, отказались от этой затеи еще на этапе сбора документов, поскольку столкнулись с неправомерными действиями сотрудников паспортного стола или ЖКХ, отказавшихся выдать им справки формы 7 и 9, аргументировав это тем, что сначала необходимо погасить все задолженности. Такое поведение служащих лиц вполне оправдано, ведь это чуть ли не единственный способ добиться уплаты коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок и требование погасить долги по коммунальным платежам является неправомерным и расценивается с юридической точки зрения как самоуправство.

Основные нормативы по заданной теме изложены в специальном федеральном законе № 1510 от 04.07.1991. Кроме базовых принципов, перечислены ограничения. В частности, разрешено приватизировать квартиру только совершеннолетним жильцам с постоянной пропиской. Однако нет запрета на безвозмездную передачу государственной недвижимости частным лицам по причине наличия долгов. Отсутствуют аналогичные препятствия в правилах регистрации недвижимости (ФЗ № 218 от 15.

07.2015).

Тем не менее по действующему Жилищному Кодексу (статья 83, п. 4 пп.1) муниципалитет вправе обратиться в судебные инстанции с просьбой о расторжении социального договора. В этом сборнике нормативных актов отмечена обязанность жильцов вносить квартплату за:

• потребленные энергетические и другие ресурсы;
• коммунальные услуги.

Исключение сделано только для капитального ремонта. Однако других позиций вполне достаточно для накопления значительной задолженности. В данном случае значение имеет не общая сумма, а факт отсутствия регулярных платежей за последние 6 месяцев.

К сведению! Закон разрешает приватизировать квартиру с долгами, однако на практике можно столкнуться с административными отказами.

Похожие записи:

• Налог с продажи квартиры для физических лиц в 2022 году
• Пенсионер работает чернобылец положена ему индексация пенсии
• Суд по алиментам: как подать и взыскать в 2022 году