Завещание или дарственная – что лучше

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Завещание или дарственная – что лучше». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Любое имущество, в том числе и недвижимость, по наследству может передаваться четырьмя способами: по завещанию, по наследственному договору, по закону (если есть родственная связь с умершим), при наличии оснований, которые дают право на обязательную долю наследственного имущества. Смысл наследования заключается в том, что имущество наследникам передается после смерти наследодателя, поясняет партнер адвокатского бюро «Бишенов и партнеры» Даханаго Нагоева. По ее словам, все остальные способы передачи имущества родственникам (по договору купли-продажи, договору дарения) к наследству не относятся.

Любая сделка, влекущая переход прав на недвижимость от одного родственника к другому, законна, и все виды сделок используются в отношении оформления прав на условно наследуемое имущество, говорит партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Завещание или дарственная: как сэкономить при передаче жилья

Для начала нужно понять, что именно вы хотите и можете оставить в наследство. Это может быть любая недвижимость (квартира-студия на Якиманке, гараж в Урюпинске, склад под Владивостоком и так далее), движимое имущество (машина, яхта, велосипед, карета, винтажная мебель, столешница из малахита…), ценные бумаги, документы, драгоценные металлы или деньги.

Можно завещать даже то имущество, которого пока нет. Например, дом, который планируется построить на участке, гонорар за книгу или квартиру, которую вы купили в доме на стадии фундамента.

Кстати, ваши долги тоже достанутся наследникам.

Вот какие способы передачи имущества существуют:

Минимальный взнос: от 1500 ₽ в месяц

Если цель — оставить наследникам большую сумму денег и максимально упростить им жизнь, можно заключить договор накопительного страхования жизни (НСЖ).

Его можно купить как в рублях, так и в долларах или евро на три, пять или более лет. После покупки полиса накопительного страхования можно получить налоговый вычет, до 15 600 ₽ в год.

Если с вами что-то случится, ваши наследники получат по страховке деньги максимум через 15 дней. Деньги с депозита или из сейфовой ячейки — через полгода, когда смогут вступить в права наследования.

Для получения выплаты вашем наследникам понадобится свидетельство о смерти, паспорт и заявление получателя. К тому же сейчас многие страховые компании принимают документы через личный кабинет, что сильно упрощает ситуацию.

Какие здесь существуют риски:

Того, кто получит ваши деньги, если случится непредвиденное событие, вы выбираете сами. И оспорить это будет крайне сложно.

Одно из основных условий договора со страховщиком — это регулярность внесения взносов (например, раз в месяц, минимальная сумма может начинаться уже от 1500 ₽). С одной стороны, это можно рассматривать как плюс: человек развивает финансовую дисциплину, учится планировать бюджет. С другой стороны, система имеет существенный минус. Так, если не внести сумму в установленный срок, компания имеет право расторгнуть договор. В таком случае страхователь получает примерно от 0 до 30% взносов (если расторжение произошло в начале срока действия) или 90% (если ближе к окончанию). Чаще при невозможности платить клиент предпочитает просто перевести полис в статус оплаченного — деньги лежат до конца срока, но страховая сумма уменьшается.

Что лучше: дарственная или завещание?

В ст. 168–179 ГК РФ предусмотрены общие основания недействительности сделок, применимые для дарения и завещания. Дополнительно существуют специальные основания недействительности: для дарения – нарушение запретов и ограничений дарения (ст. 575, 576 ГК РФ), возмездный характер сделки (п. 1 ст. 572 ГК РФ), не определен предмет дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ); для завещания – нарушение порядка его совершения и искажение волеизъявления завещателя (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Сроки исковой давности предусмотрены ст. 181 ГК РФ: три года по ничтожным сделкам (может быть продлен до 10 лет для лица, не являющегося стороной сделки) и один год по оспоримым сделкам. Оспаривание завещания допускается только после открытия наследства. Исключением является оспаривание совместного завещания супругов, которое допускается по иску любого из них при их жизни.

Чаще в суд с требованием признать договор дарения или завещание недействительным обращаются не стороны сделки, а третье лицо, которое считает, что его права и законные интересы были нарушены сделкой. Для него срок исковой давности начинает течь со дня, когда он узнал или должен был узнать о начале исполнения сделки или об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Такому человеку необходимо доказать, что его права нарушены в результате сделки и что иными способами защитить их он не может. Сложнее всего доказывать искажение воли дарителя или завещателя, так как оспаривание сделки происходит обычно после их смерти. Поскольку завещание подлежит нотариальному удостоверению, презюмируются его законность и соответствие волеизъявлению наследодателя. Потому договор дарения недвижимого имущества тоже рекомендуется удостоверять у нотариуса.

Дoкyмeнт мoжнo нaпиcaть личнo или oбpaтитьcя зa пoмoщью к юpиcтy. Кoнтpoль cпeциaлиcтa иcключит вoзмoжныe нeтoчнocти и фaктичecкиe oшибки пpи paccмoтpeнии нacлeднoгo дeлa. Oднaкo coглacнo cтaтьe 1124 Гpaждaнcкoгo кoдeкca PФ 3aвeщaниe дoлжнo быть cocтaвлeнo в пиcьмeннoй фopмe и yдocтoвepeнo нoтapиycoм. Удocтoвepeниe зaвeщaния дpyгими лицaми дoпycкaeтcя в иcключитeльныx cлyчaяx.B зaвиcимocти oт тoгo, извecтнo ли aдвoкaтy coдepжaниe дoкyмeнтa, зaвeщaниe мoжeт быть:

• 3aкpытoe зaвeщaниe в зaклeeннoм кoнвepтe пepeдaeтcя зaвeщaтeлeм нoтapиycy в пpиcyтcтвии двyx cвидeтeлeй, кoтopыe cтaвят нa кoнвepтe cвoи пoдпиcи. Кoнвepт, пoдпиcaнный cвидeтeлями, зaпeчaтывaeтcя в иx пpиcyтcтвии нoтapиycoм в дpyгoй кoнвepт, нa кoтopoм нoтapиyc дeлaeт нaдпиcь, coдepжaщyю cвeдeния o зaвeщaтeлe, oт кoтopoгo нoтapиycoм пpинятo зaкpытoe зaвeщaниe, мecтe и дaтe eгo пpинятия, фaмилии, oб имeни, oтчecтвe и o мecтe житeльcтвa кaждoгo cвидeтeля в cooтвeтcтвии c дoкyмeнтoм, yдocтoвepяющим личнocть.
• oткpытым — пишeтcя в пpиcyтcтвии нoтapиyca.

Чтoбы caмoмy нaпиcaть зaвeщaниe, cлeдyйтe плaнy:

• ФИO и пacпopтныe дaнныe зaвeщaтeля;
• дaтa и мecтo cocтaвлeния дoкyмeнтa;
• пepeчeнь имyщecтвa и eгo идeнтификaтopы, нaпpимep, дaнныe из дoкyмeнтoв нa квapтиpy;
• ФИO, дaнныe нacлeдникoв и пoлoжeнныe им дoли имyщecтвa;
• кoличecтвo экзeмпляpoв зaвeщaния;
• дaнныe нoтapиyca;
• пoдпиcь.

Ecли дoкyмeнт пишeтcя пpи cвидeтeляx, yкaзывaютcя дaнныe вcex пpиcyтcтвyющиx. Oдин из экзeмпляpoв в oбязaтeльнoм пopядкe ocтaeтcя y зaвeщaтeля.

Bce экзeмпляpы дapcтвeннoй пepeдaйтe для peгиcтpaции в Упpaвлeниe Фeдepaльнoй peгиcтpaциoннoй cлyжбы вмecтe c пaкeтoм дoкyмeнтoв.

Пepeчeнь дoкyмeнтoв включaeт:

• кoпии пacпopтoв yчacтникoв cдeлки;
• дoкyмeнты o пpaвe coбcтвeннocти нa нeдвижимocть;
• тexничecкий/ кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa ( нe oбязaтeльнo);
• выпиcкy из дoмoвoй книги;
• coглacиe cyпpyгa дapитeля, ecли нeдвижимoe имyщecтвo пpиoбpeтaлocь в бpaкe

Ecли квapтиpa нaxoдитcя в дoлeвoй coбcтвeннocти, пoдapить ee мoжнo тoлькo пpи coглacии вcex дoльщикoв, кpoмe тoгo дoгoвop дapeния дoлжeн быть нoтapиaльным..

Пoдaeтcя зaявлeниe и oплaчивaeтcя гoc. пoшлинa чepeз MФЦ.

Для нынeшнeгo coбcтвeнникa:

• в плaнe зaщиты пpaв — зaвeщaниe, тaк кaк квapтиpa ocтaнeтcя в eгo coбcтвeннocти дo cмepти;
• c yчeтoм cлoжнocти oфopмлeния — дapcтвeннaя.

Для бyдyщeгo влaдeльцa:

• пo oбъeмy пpaв нa нeдвижимocть — дapcтвeннaя, тaк кaк pacпopяжaтьcя имyщecтвoм мoжнo cpaзy, пpaвa cлoжнo ocпopить;
• пo зaтpaтaм — зaвeщaниe.

B кaкиx cлyчaяx лyчшe нaпиcaть дapcтвeннyю?

• Ecли xoтитe cэкoнoмить дeньги poдcтвeнникoв — 0,3% oт cтoимocти имyщecтвa.
• Ecли нa квapтиpy мнoгo зaкoнныx пpeтeндeнтoв, a вы xoтитe пepeдaть жильe дpyгoмy чeлoвeкy.
• Ecли xoтитe пepeдaть нeдвижимocть дoчepи кaк пoдapoк нa cвaдьбy и зaщитить ee oт нeoбxoдимocти дeлить квapтиpy пpи paзвoдe. Пoдapeннoe имyщecтвo нe oтнocитcя к кaтeгopии coвмecтнo нaжитoгo, пoэтoмy paздeлy нe пoдлeжит.

Кoгдa лyчшe oфopмить зaвeщaниe?

Дapcтвeннaя и зaвeщaниe пpeдпoлaгaют бeзycлoвнyю пepeдaчy пpaв нa имyщecтвo. Нынeшний xoзяин квapтиpы нe впpaвe тpeбoвaть oт пoлyчaтeля дapa или нacлeдникoв кaкoй-либo мopaльнoй или мaтepиaльнoй кoмпeнcaции. Нa пpaктикe чacтo cклaдывaeтcя дpyгaя cитyaция: в oбмeн нa квapтиpy пoжилыe люди xoтeли бы пoлyчaть yxoд или пoмoщь oт cвoиx poдcтвeнникoв. Coглaшeниe oфopмляeтcя в ycтнoй фopмe, a пocлe пoдпиcaния дoкyмeнтoв дoгoвopeннocть выпoлняeтcя чacтичнo или нe выпoлняeтcя вoвce.

Чтoбы oбecпeчить cпoкoйнyю cтapocть, пoжилыe люди мoгyт выбpaть aльтepнaтивный дoгoвop — пoжизнeннoгo coдepжaния или peнты. Пo eгo ycлoвиям, чтoбы в бyдyщeм пoлyчить вce пpaвa нa нeдвижимocть, peнтoплaтeльщик дoлжeн peгyляpнo выплaчивaть oпpeдeлeннyю cyммy, oкaзывaть пoмoщь в нaтypaльнoй фopмe или oбecпeчивaть yxoд зa peнтoпoлyчaтeлeм. Paзмep плaтeжeй или oбъeм yxoдoвыx ycлyг фикcиpyeтcя в дoкyмeнтe, cpoк дeйcтвия coглaшeния — c мoмeнтa пoдпиcaния дo cмepти peнтoпoлyчaтeля.

Ocoбeннocти дoгoвopa o пoжизнeннoй peнтe:

• Ecли ycлoвия дoгoвopa нapyшaютcя, eгo мoжнo бeз пpoблeм pacтopгнyть. Пpи этoм peнтoпoлyчaтeль coxpaняeт зa coбoй пpaвo coбcтвeннocти бeз нeoбxoдимocти вoзвpaщaть yжe пoлyчeнныe выплaты или кoмпeнcиpoвaть пoлyчeнный yxoд.
• Плaтeльщик peнты мoжeт pacпopяжaтьcя нeдвижимocтью тoлькo пpи coглacии пoлyчaтeля peнты.
• Ecли имyщecтвo бyдeт yничтoжeнo, нaпpимep, cгopит, peнтoплaтeльщик нe ocвoбoждaeтcя oт cвoиx oбязaтeльcтв.

Для однозначного ответа необходимо знать, какие еще ставятся правовые цели, помимо перехода права собственности. Для отчуждающего имущество лица меньше рисков несет завещание. Для наглядности сравним обе эти сделки по различным критериям.

Суть и возможность последующей отмены. Дарение — это договор. Для его заключения требуется согласие и дарителя, и одаряемого, поэтому и отменить дарение лишь по воле одного дарителя без специальных оснований (например, покушение на жизнь или здоровье одаряемого) не удастся. Завещание же — односторонняя сделка, которая отделена от другой односторонней сделки: здесь имеется в виду принятие наследства. Таким образом, в завещании участвует только одно лицо, то есть завещатель, его воля ограничена только законом, но никак не волей наследника. Соответственно, завещатель может изменять и отменять завещание по собственному усмотрению бесчисленное количество раз. С этих позиций, безусловно, удобнее завещание.

Момент перехода права собственности. Дарение может происходить как в настоящем времени, так и в будущем, но не с целью маскировки дарения на случай смерти (ничтожно в силу прямого указания закона). Поэтому при любом из возможных вариантов даритель не избежит ситуации отсутствия у него права собственности на подаренное имущество — квартиру. Проживать в ней он сможет лишь с согласия нового собственника.

А как быть, если даритель не уверен в одаряемом? Конечно, можно предусмотреть такое согласие письменно в договоре, но конструкция не «железобетонная»: новый собственник квартиру может продать, подарить или исполнить условие договора лишь формально, сделав проживание дарителя в квартире крайне дискомфортным. Подобных ухищрений в договоре не предусмотреть, поэтому дарить лучше тому, в чьем поведении сомневаться не приходится. Завещатель же автоматически избегает всех вышеперечисленных рисков. Право собственности возникает у принявшего наследство наследника с момента открытия наследства.

Объем предоставления. Подарить можно хоть все свое имущество, конкретно перечислив в договоре, что в него входит. Допустим, это и есть одна квартира. А вот воля завещателя здесь ограничена правилами об обязательной доле в наследстве: несовершеннолетним или нетрудоспособным детям наследодателя, его нетрудоспособному супругу и родителям, а также нетрудоспособным иждивенцам в любом случае причитается не менее одной второй доли в наследстве, которую определил для них закон на случай отсутствия завещания. Наследнику по завещанию достанется лишь то, что осталось после наследования указанных выше лиц. Это риски для наследника, который рассчитывает получить все перечисленное в завещании, а о существовании обязательных наследников может просто не догадываться.

Действительно, дарственную изменить нельзя, однако существует постановление пленума Верховного суда от 2014 года, информации о котором в широком доступе представлено достаточно мало. Согласно этому документу, если имущество было у человека единственным, и, подарив его, даритель сильно ухудшил свое жилищное положение, дар могут через суд признать недействительным.

Еще один важный момент заключается в том, кто может заключать сделку дарения недвижимого имущества, а кто нет. Законодательством Российской Федерации предусмотрен список людей, которые не имеют права безвозмездно передавать жилье другому лицу: это несовершеннолетние граждане (до 14 лет), представители несовершеннолетних (если имущество принадлежит детям), недееспособные граждане, законные представители недееспособных (если имущество принадлежит последним). Не имеют право принимать в дар недвижимое имущество от своих подчиненных, клиентов, а также их родственников государственные служащие, работники воспитательных учреждений, сотрудники лечебных учреждений, работники социальной защиты.

Что же касается завещания, то его можно в любой момент изменить или дописать, распределить наследство между другими наследниками или назначить душеприказчика. Стоит отметить, что независимо от воли завещателя, часть его имущества перейдет к родственникам, которые по закону имеют право на наследование: престарелые родители, инвалиды и дети, не достигшие 18 лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Собственник вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, но при совершении дарения он должен быть:

• Дееспособным, т.е. совершеннолетним либо объявленным полностью дееспособным в связи с вступлением в брак или эмансипацией.
• Психически здоровым и осознающим свои действия — он не должен пребывать в состоянии опьянения, находиться под физическим или психологическим давлением.

Важно! Запрещено дарение от имени несовершеннолетних лиц и граждан, признанных вследствие психического расстройства недееспособными.

Соблюдение письменной формы обязательно при передаче в дар недвижимости или дарения с обещанием передать имущество в будущем. Стандартного образца для договора дарения не существует и составляется он в произвольной форме.

Количество экземпляров должно быть равно числу участников сделки плюс 1 дополнительный (для регистрации права собственности). Каждая из сторон должна подписать все экземпляры.

Оформить дарственную вы вправе:

• Самостоятельно — все актуальные образцы приведены в начале статьи.
• Обратившись за помощью к нотариусу или адвокату — это решение позволит избежать юридических ошибок и двусмысленного толкования текста.

Когда движимое имущество передается во владение одаряемого в момент сделки, то допускается заключение договора в устной форме. Происходит это посредством вручения самого подарка или его символической передачи (вручения ключей, документов).

На заметку. Рекомендую придерживаться письменной формы, даже если по закону она необязательна. Так сторонам будет проще доказать свою правоту и подтвердить чистоту сделки.

7 способов передать наследство

Ответ на вопрос зависит от того, какую сторону вы представляете и какие интересы преследуете.

Если кратко, то с позиции:

• Нынешнего владельца, рассчитывающего на уход и заботу о себе в старости или решившего исключить после своей смерти споры между родственниками — лучше составить завещание. Так риск остаться без крыши над головой и без средств к существованию будет сведен к минимуму.
• Выгодоприобретателя дарственная зачастую оказывается более надежным вариантом. Ведь он еще при жизни дарителя становится владельцем дома/квартиры, а «передумавший» наследодатель не сможет в одностороннем порядке расторгнуть сделку.

На заметку. На объекты, полученные в наследство или в дар, не распространяются нормы о совместной собственности. Так что не стоит переживать — вашему правопреемнику в случае развода не придется делить доставшуюся ему квартиру или дом с бывшим супругом.

Дарение квартиры – это сделка, по которой собственник добровольно и безвозмездно передает свое жилье другому гражданину. Существует дарение между супругами, близкими родственниками или посторонними лицами. Регламентируется данная процедура тридцать второй главой Гражданского Кодекса.

Порядок осуществления дарения квартиры:

1. Определиться с имуществом для дара.
2. Выбрать получателя наследства.
3. Получить согласие на принятие квартиры в качестве подарка.
4. Подготовить комплект документов.
5. Составить договор дарения (этот этап необязательный).
6. Обратиться в МФЦ для осуществления регистрации.

Надо заметить, что, если договор дарения составляется у нотариуса, это значительно экономит время. Поскольку специалист лично передает все документы в Росреестр.

Завещание квартиры – это отличный способ распорядиться своим жильем на случай смерти. Составляется такой документ нотариусом со слов наследодателя либо лично завещателем. В обязательном порядке оформляется в письменной форме. Удостоверяется нотариусом. Исключением являются случаи составления документа при наличии обстоятельств, угрожающих жизни наследодателя.

Завещание должно быть написано точно и четко. Не допускаются двусмысленные трактовки. Завещать можно любую квартиру, даже обремененную ипотекой, коммунальными долгами. Можно завещать жилье одному или нескольким людям. В последнем случае в документе указываются доли каждого.

Однозначно сказать, что выгоднее, завещать или подарить квартиру, сложно. Для нынешнего собственника недвижимого имущества в плане простоты оформления лучше дарственная. Если же рассматривать вопрос со стороны защиты прав, тогда преимущество имеет завещание. Ведь при оформлении такого документа квартира остается в собственности наследодателя до его смерти.

Для будущего владельца квартиры, который не является родственником, в плане финансовых затрат лучше завещание, а по объему прав на недвижимость – договор дарения (так как распоряжаться подаренным помещением можно сразу).

Ниже приведен ряд ситуаций, при которых лучше оформлять завещание на квартиру:

• Хочется перестраховаться и защитить себя. Например, если муж подарит своей жене квартиру, тогда она останется в ее владении после развода. Если же супруг напишет завещание, то после развода он не останется без крыши над головой.
• Есть вероятность изменения решения по поводу передачи квартиры определенному человеку. Например, если потребуется продать недвижимое имущество либо появятся другие претенденты на квартиру.
• Квартира передается дальнему родственнику или человеку, с которым не связывают родственные узы. При выборе завещания получатель сможет сэкономить деньги на оплате налога на недвижимое имущество.

Дарить квартиру целесообразно в следующих случаях:

• Есть много претендентов на недвижимое имущество, но передать его хочется совершенно другому человеку.
• Надо сэкономить бюджет родственников, которым передается жилье.
• Хочется подарить квартиру дочери, внучке или внуку, сыну на свадьбу, защитив родного человека от необходимости деления недвижимого имущества при разводе. По закону подаренное жилье не считается совместно нажитым. Поэтому его не делят.

Таким образом, оба варианта безвозмездной передачи квартиры, дарственная и завещание, имеют свои особенности оформления, преимущества и недостатки. Способ выбирается с учетом конкретной ситуации. Поэтому однозначно сказать, что лучше, нельзя. Рекомендуется проконсультироваться с грамотным юристом. Это поможет определиться с вариантом передачи жилья и предупредит появление неприятных ситуаций в будущем.

Завещание позволяет определить круг граждан, кто вправе распоряжаться имуществом после смерти владельца. Это односторонний документ, составляемый при жизни. Здесь не требуется согласия наследника, он может и не знать о решении наследодателя.

В любой момент завещание может быть пересмотрено, переписано или отозвано. Имущество будет принадлежать гражданину до его смерти и только при наступлении такого обстоятельства вскрывается последний из вариантов завещания. Тогда и оформляется переход права собственности к наследнику.

Завещать квартиру или иное имущество можно любому человеку, независимо от родства. Это может оказаться совершенно посторонний гражданин, который по мнению наследодателя заслуживает его получить.

Три основных способа передать имущество по наследству, какой из них лучше?

Для сравнения покажем отличия, принципы дарения и наследования в табличном виде.

	Дарственная	Завещание
Стороны сделки	Две: даритель и одаряемый	Одна: завещатель
Возникновение права собственности и распоряжения имуществом	Полные права на владение имуществом переходят к одаряемому при жизни дарителя	Наследник праве получить наследство и распоряжаться им только после смерти завещателя
Возможность изменения или отмены	Возможно только в исключительных ситуациях по решению суда	Завещатель может в любой момент изменить текст завещания или аннулировать его
Расходы	Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности	Нотариальный тариф при оформлении, а также открытии завещания. Оплата услуг нотариуса. Расходы на оценку имущества и уплату пошлины за регистрацию перехода права собственности
Налоги	НДФЛ в размере 13% от оценочной стоимости объекта. Освобождение от налога, если стороны дарения являются близкими родственниками	Нет
Риски	Очень сложно оспорить или поменять. Стоит подходить к решению взвешенно	Законодательством устанавливается круг лиц, кому положена обязательная доля в наследстве

Завещание составляется только в письменной форме. Документ заверяет нотариус, который обязан хранить тайну завещания до начала его действия – до смерти наследодателя.

Иногда нотариус может сам написать завещание со слов своего клиента, но последний обязан ознакомиться с текстом и одобрить его подписью.

В документе должны быть прописаны параметры квартиры, для которой определяют наследника:

• точный адрес;
• кадастровый номер по документам и количество квадратных метров;
• данные паспорта наследодателя;
• фамилия, имя и отчество наследника;
• дата и место заверения.

Завещание можно составить только от лица одного человека, который лично распоряжается своим имуществом. Нельзя составить завещание на квартиру, которая находится в совместной собственности. Поэтому к завещанию прилагают выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая закрепляет законность владения квартирой.

Нотариус может потребовать справку из психоневрологического диспансера. Иногда это происходит из-за неуверенности в том, что наследодатель оформляет завещание добровольно и в здравом уме. Нотариус может прикрепить справку к завещанию, чтобы подстраховать наследника от судебных разбирательств с родственниками усопшего.

Плюсы:

• передается только квартира, а обременения на нее в виде долгов – нет;
• процедура оформления проще, чем написание завещания.

Минусы дарения:

• если одаряемый – не близкий человек, придётся платить налог на дар (это 13% от кадастровой стоимости квартиры);
• потеря прав на жилье прежним владельцем (отношения между вами и тем, кому подарили квартиру, могут ухудшиться, и вас могут выселить из квартиры на вполне законных основаниях);
• преждевременная смерть того, кому подарена квартира, может привести к конфликту между наследниками и вами.

Известен случай, в котором 67-летний Николай передал в дар свою квартиру родному племяннику Сергею, чтобы в случае его смерти родственник не имел проблем с оформлением наследства. Племянник присматривал за дядей, был с ним в отличных отношениях, приносил лекарства и заботился.

К сожалению, Сергей погиб в автокатастрофе через два года после оформления дарственной. Он был в разводе, первая жена и совершеннолетний сын жили в другом городе и не общались с ним.

После смерти Сергея подаренную квартиру унаследовал его единственный сын, который решил ее продать. Обращение в суд не помогло бывшему владельцу квартиры – договор дарения был оформлен правильно. Николаю пришлось выехать из собственной квартиры и провести остаток дней в доме престарелых.

Давайте посчитаем на примере Александра Петровича, который хочет передать единственной внучке права на владение квартирой (цены примерные, средние по стране).

Если он решит написать завещание, то его ждут следующие статьи расходов:

• работа нотариуса – 5 тысяч рублей;
• государственная пошлина – 100 рублей.

Итого: 5 100 рублей.

Если Александр Петрович решит оформить дарственную на квартиру для любимой внучки Алены, то заплатит только 2 тысячи рублей – это госпошлина за перерегистрацию недвижимости в Росреестре.

Выбор между завещанием и дарением зависит от того, насколько вы доверяете наследнику, а также уверены в других членах семьи.

Александр Петрович может выбрать любой из вариантов. У него есть единственная внучка, с которой сложились прекрасные отношения. Алена любит дедушку и желает ему долгих лет жизни. В случае, если ей подарят квартиру, она точно не будет выселять его, как и заявлять свои права.

Если вы уверены в своем наследнике и в том, что ваши отношения не испортятся, или непременно хотите передать права на недвижимость уже сейчас, то оформляйте дарственную.

Если одаряемый – не ваш родственник, то ему придется заплатить 13% налога с кадастровой стоимости вашего подарка. Оформив договор дарения, вы сможете быть уверены, что квартира точно достанется близкому человеку, вне зависимости от законов наследования.

Договор дарения или завещание: что выбрать?

Мы сравним характеристики завещательного и дарственного соглашения, но прежде разберемся с данными понятиями.

• Завещание – односторонний акт, в котором изложено волеизъявление владельца по вопросу распоряжения собственностью после его смерти.
• Дарственная – безвозмездное и безусловное соглашение, на основании которого право собственности переходит от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому).

Таким образом, на основании данных договоров осуществляется переход права собственности. Однако они существенно разнятся. Чем же отличается дарственная от завещания?

Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно. В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

Обязательное условие для легитимности завещания – нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным!

Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно. В дальнейшем дарственная является основанием для регистрации прав собственности в государственных организациях.

Если затрагивать юридические и межличностные аспекты правоотношений, и у дарственных и у завещаний есть свои положительные и отрицательные стороны.

• Сегодня налог при оформлении данных договоров отсутствует, однако до 2005 года взымался. Есть ли гарантия, что власти не введут его опять? Если вы планируете передать собственность близкому родственнику, оформляйте дарственную. Ведь к тому времени, пока завещание будет реализовано, могут ввести налог, который «съест» значительную часть наследства.
• Желаете переписать имущество на одного родственника, но есть иные правопреемники с правом обязательной доли (несовершеннолетний ребенок, супруг-пенсионер или близкий родственник-инвалид)? Оформляйте дарственную. При наличии недееспособных родственников, наследственная масса будет разделена с учетом их доли. И совершенно неважно, хотите ли вы оставить им наследство, или нет. Обязательная доля составляет 2/3 наследства, на которое они могли бы претендовать по закону.

Приведем пример: у наследодателя из ближайших родственников брат и совершеннолетняя нетрудоспособная дочь-инвалид. В соответствие с законом, после его смерти они оба унаследуют имущество в равных частях. Однако наследодатель желает переписать квартиру на брата, поскольку с дочерью не общается уже длительное время. Даже если он оформит завещание на брата, дочь и тогда получит свою долю – 2/3 от половины наследственной недвижимости.

Прежде чем разобраться, в чем разница данных понятий, важно понять, что представляет собой завещание и дарственная в рамках юридической трактовки.

Завещание – документ, который выражает волю наследодателя по передачи его имущества после смерти третьему лицу.

СПРАВКА: термина «дарственная» нет в законе. На практике его применяют для обозначения договора дарения.

Договор дарения – соглашение, по которому одна из сторон передает или обещает передать при жизни свое имущество другой стороне, не требуя ничего взамен.

ВАЖНО: предметом договора дарения может выступать не только вещь, но и имущественное право или освобождение от выполнения обязанности имущественного характера.

Плюсами передачи имущества по завещанию являются:

• сохранение всех полномочий собственника при жизни;
• возможность указать на необходимость выполнения условия перед получением наследства, например, исполнить завещательное возложение или завещательный отказ;
• возможность по своему усмотрению в любой момент отменить завещательное распоряжение, не уведомляя и не согласовывая это с указанными претендентами на наследство.

ВАЖНО: автор не ограничен в вопросах распоряжения указанным в завещание имуществе. При жизни он может распорядиться завещанным имуществом по своему усмотрению. Такая сделка не противоречит закону. Имущество просто будет исключено из наследственной массы.

Однозначно ответить на вопрос, что оформить лучше и дешевле, будет некорректно. Расчет конкретных сумм зависит от следующих факторов: кем друг другу приходятся стороны соглашений, какова стоимость недвижимости, есть ли льготы у получателя квартиры.

Практика показывает, что чаще всего меньше затрат возникает при оформлении дарственной. Практически во всех случаях заключения подобного договора и переход имущественных прав по нему стороны освобождаются от уплаты налога, а именно 13 % НДФЛ. Такая льгота предусмотрена, когда субъектами сделки являются близкие родственники.

СПРАВКА: под близкими родственниками в рамках закона понимают не всех лиц, с кем поддерживаются теплые родственные отношения. Близкими друг другу считаются: супруги, дети и родители, усыновители и усыновленные, братья и сестры (как полнородные, так и неполнородные), бабушки/дедушки и внуки. Именно эти граждане чаще всего и выступают в качестве сторон соглашения по передаче вещи в дар.

Получается, что при получении имуществ в дар, требуется лишь заплатить пошлину за регистрацию перехода прав по договору дарения, а также за услуги нотариуса (при наличии).

При получении наследства по завещанию придется заплатить гос. пошлину за вступление в права наследования, за регистрацию права собственности, нотариальные расходы технического и правового характера.

По закону допустимо оспорить и дарственную, и завещание. Однако оспаривать завещание или дарственную на практике непросто.

Завещание может быть оспорено и признано недействительным, если оно составлено с нарушением норм закона, например:

• не заверено в нотариальной конторе;
• завещатель в момент подписания не осознавал значения своих действий;
• волеизъявление составлено под давлением;
• завещатель распоряжается не своим имуществом;
• подпись не принадлежит завещателю. СПРАВКА: к завещаниям, которые были составлены и удостоверены до 01.02.2002 г., применяются основания недействительности, действовавшие на тот период.

Не приведут к признанию документа недействительным:

1. описки;
2. ошибки в написании слов;
3. незначительные нарушения при составлении или оформлении документа.

С заявлением о признании недействительности документа могут обратиться любые лица, чьи права нарушены.

ВАЖНО: допустимо признания недействительным не всего волеизъявительного документа, а его части.

Например, наследодатель последние 5 лет ездил на машине сына. Полномочий собственника у него не было, право собственности сохранилось за сыном. По завещанию наследодатель решил передать дочери автомобиль. Сын в судебном порядке доказал недействительность данного пункта.

Что касается договора дарения, его действие можно аннулировать по инициативе дарителя, если есть специальные основания, касающиеся исключительно данного вида сделки:

1. одаряемый покушался на жизнь и здоровья дарителя, его близких родственников;
2. одаряемый обращается с вещью ненадлежащим образом, что может привести к утрате вещи. При это имущество должно быть особо ценным для дарителя с нематериальной точки зрения;

По требованию заинтересованных лиц можно признать дарственную недействительной, если организация или индивидуальный предприниматель оформили дарственную в течение 6 месяцев перед объявлением о несостоятельности или банкротстве.

Любое заинтересованное лицо может признать дарение недействительным в суде при наличии общих оснований, предусмотренных для недействительности каждой сделки. Например, если договор составлен недееспособным лицом, нарушает требования законодательства, подписан под влиянием третьих лиц и т.д.

При отчуждении имущества (завещание, дарственная или купли-продажа) у лица, который находится в браке, часто возникает вопрос, нужно ли предварительно получить согласие супруга.

При завещательном волеизъявлении никакого согласия получать не нужно. Но завещателю стоит иметь в виду, что он может распоряжаться только своей собственности.

Например, если в рамках составления завещания на сына отец решил передать квартиру, которая принадлежит не только ему, но и жене, сын будет претендовать лишь на половину такой недвижимости.

При составлении дарственной или купли-продажи совместного имущества необходимо получить согласие супруга на распоряжение.

ВАЖНО: не все, что приобретено или получено в период брака, считается совместным имуществом. Например, если супруг получил квартиру в рамках безвозмездной сделки, она будет считаться исключительно его недвижимостью.

Как грамотно оформить дарственную на квартиру?

В судебном порядке можно оспорить и дарственную и завещание.

Если даритель подписывал договор без принуждения, в дееспособном состоянии, а текст договора и действия сторон не противоречили закону, оспорить данную сделку будет сложно. Однако, даритель вправе отменить дарение в случаях, предусмотренных статьей 578 ГК РФ, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил телесные повреждения дарителю;
• одаряемый обращается с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую ценность, ненадлежащим образом, создавая угрозу ее утраты;
• в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение, если он переживет одаряемого.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, наследники дарителя вправе требовать в суде отмены договора дарения.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.

Завещание может быть признано судом недействительным. Лицо, чьи права или законные интересы были нарушены подает исковое заявление в суд.

Обстоятельства при которых завещание может быть признано недействительным:

• не соответствующее закону или иным правовым актам;
• совершенное с целью, противной основам правопорядка и нравственности; мнимое и притворное;
• совершенное гражданином, признанным в судебном порядке недееспособным;
• совершенное несовершеннолетним гражданином (если он в соответствии со ст. ст. 21 и 27 ГК не приобрел дееспособность в полном объеме до достижения совершеннолетия);
• совершенное гражданином, ограниченным судом в дееспособности; совершенное гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

Описки и другие незначительные нарушения порядка составления завещания, подписания или удостоверения, не могут служить основанием недействительности завещания, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

Что и для кого выгоднее зависит от предмета сделки, отношений между сторонами и жизненных обстоятельств.

Для человека передающего свое имущество выгоднее завещание. Наследодатель вправе его менять, отменять, составлять новое. Он может манипулировать своими родственниками и третьими лицами, оставаясь при этом собственником своего имущества и с правом распоряжаться им по своему усмотрению. Имущество перейдет к наследникам только после смерти завещателя.

Для получателя имущества выгодным вариантом является дарственная. Право собственности на объект дарения возникает после подписания договора и внесения сведений в ЕГРП. Одаряемый может при жизни дарителя распоряжаться подарком самостоятельно по своему желанию.

Хочу, чтобы имущество (двухкомнатная квартира) досталась только сыну, но у меня есть незакрытый кредит. Что лучше оформить завещание или дарение?

В случае оформления завещания не только ваше имущество перейдет к сыну, но и ваши долги. Возможно претендовать на ваше имущество будут граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Если вы уверены в своем сыне, и двухкомнатная квартира не единственное ваше имущество, лучше оформить договор дарения. Так вы освободите сына от своих долговых обязательств и квартира будет принадлежать только ему.

Мне 75 лет. Две дочери. В собственности большой дом. Хочу переоформить дом на дочерей, чтобы не дрались за него после моей смерти и самой не остаться без крова пока жива. Как оформить? Подарить или завещать?

Если вы подарите дом, собственниками станут ваши дочери и они вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Если вы завещается имущество своим детям, вы остаетесь собственником и будете пользоваться домом. В завещании можете указать в каких долях они будут наследовать. Если доли не укажите, они наследуют в равных долях. Право на дом перейдет к дочерям после вашей смерти. И только после получения свидетельства о праве на наследство они смогут распорядиться им по своему желанию.

Второй брак. Живем вместе 17 лет. Квартиру купил после развода с первой женой. Детей общих нет. Отношения с детьми от первого брака сложные. Как правильно оформить квартиру, чтобы в случае моей смерти дети не выставили ее на улицу?

Оформите договор дарения. Квартира будет принадлежать только вашей супруге. Если оформите завещание дети могут заявить претензии или обжаловать завещание.

Передача своего имущества другим лицам серьезный шаг. Важно не поддаваться эмоциям, уговорам, а совершить обдуманные действия. Только вы сами можете принять решение, что лучше оформить завещание или дарственную, с учетом существующих обстоятельств.

Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Можно уполномочить юристов нашего сайта заниматься документальным оформлением выбранного вами варианта оформления.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно.

Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

Термин «дарственная» является юридически некорректным, однако довольно распространенным в непрофессиональной среде. Строго говоря, под ним следует понимать договор дарения. В дальнейшем в данном тексте оба термина будут использоваться как тождественные.

Под дарением юристы понимают сделку безвозмездного характера, предполагающую передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). Здесь следует отметить, что безвозмездность является одним из главных ее критериев. Кроме того, дарение в принципе не может совершаться под условием.

В зависимости от того, какие жизненные ситуации складываются у человека, желающего распорядиться своим имуществом, а также наличие или отсутствие родственных связей между ним и теми, в пользу кого он хочет распорядиться, нужно отметить следующее:

• для человека, который не уверен в искреннем и добросовестном отношении к себе своих родственников, который при жизни распорядившись своим имуществом, хочет продолжать им пользоваться до конца своей жизни, несомненно, лучшим вариантом является завещание;

• если человек хочет передать свое имущество близкому для него человеку (независимо от того является он его родственником или нет) и в целях предотвращения притязаний на это имущество других родственников – лучшим вариантом является дарственная;

• если наследодатель, распоряжаясь своим имуществом, желает возложить на наследников исполнение каких-либо обязательств в отношении другого лица (например: предоставить право пользования наследуемым жилым помещением или его частью) – это можно сделать только по завещанию.

Узнать экспертное мнение о том, что лучше: завещание или дарственная, предлагается в этом видеосюжете.

При таком порядке оформления наследства выбрать, кому и что достанется, невозможно. Имущество наследодателя будет распределено между всеми существующими претендентами в порядке очередности, закрепленном в ГК РФ. Всего существует четыре очереди. Наследниками первой очереди являются самые близкие родственники: дети, супруги и родители умершего. Далее очередность выстраивается по степени отдаленности родства.

Имущество распределяется между наследниками всех очередей в долях, определяемых законодательством. Так как наследников может найтись много, после открытия наследного дела законом определен срок в шесть месяцев. Это требуется для того, чтобы все желающие могли успеть оформить заявление на наследование. Оформление наследства по закону редко приходится выбирать сознательно. Чаще процедура применяется в связи с тем, что наследодатель не оформил завещание.

Выбрать одного или нескольких близких, распределить имущество с четким определением долей наследодатель может, оформив заблаговременно завещание на свое наследство. Порядку оформления и исполнения завещаний посвящена 62 глава третьей части ГК РФ. Важное правило — для подтверждения правомерности волеизъявления завещание должно быть оформлено нотариально. Исключениями могут быть лишь документы, приравненные к нотариальным. Таковыми являются:

• подтвержденные главврачами, их заместителями и дежурными врачами завещания граждан, находящихся на лечении в этих медицинских учреждениях;
• удостоверенные капитанами завещания лиц, находящихся в дальнем плавании на этих судах;
• удостоверенные командирами завещания военнослужащих удаленных воинских частей;
• подтвержденные начальниками исправительных учреждений завещания осужденных лиц.

Кроме оформления завещания, наследодателю необходимо выбрать исполнителя документа, который будет проверять распределение имущества согласно указанной в документе воле. При этом в течение жизни человек может оформлять изменения завещания на наследство или вовсе отменить его. Исполнителя также можно выбрать заново.

Что лучше: дарственная или завещание в 2022 году

Чтобы понять, чем отличается передача имущественных прав посредством дарения и вступления в наследство, можно сравнить данные таблицы.

	Завещание	Дарственная
Предмет сделки	Любые материальные блага, имущественные права и обязанности, включая погашение долгов.	Вещи, имущественные права на недвижимое, движимое имущество, доли, акции, паи, имущественное требование к себе, а также освобождение от имущественных обязательств перед дарителем или третьими лицами.
Место оформления	Нотариус по месту открытия завещания (где проживал наследодатель)	Территориальная Федеральная служба государственной регистрации, МФЦ
Сроки вступления в права	Заявление на принятие завещания подается наследником только после смерти наследодателя, но это необходимо успеть сделать в течение полугода, иначе свои права придется доказывать в судебном порядке	Переход прав осуществляется в течение 7 дней с момента внесения соответствующей записи в ЕГРП при обращении в Федеральную службу госрегистрации и 9 — при подаче документов в МФЦ
Возможность отменить	Завещатель имеет право изменять, отменять или составлять новые завещания столько, сколько посчитает нужным. При этом действительным будет считаться последний документ.	После заключения договора дарения отменить его уже нельзя. Исключением являются случаи, когда одаряемый умирает раньше дарителя. Также возможен отказ дарителя от исполнения договора, предусматривающего передачу имущества в будущем, по причине резкого ухудшения его финансового, семейного положения или состояния здоровья.
Документы*	копия завещания, хранившаяся у наследодателя; свидетельство о смерти завещателя; документ, удостоверяющий личность наследополучателя; заявление о принятии наследства; справка о последней регистрации усопшего; выписка из домовой книги; правоустанавливающие акты на наследуемое имущество; паспорт на имущество; чек об оплате установленного государством денежного сбора; акт оценочной стоимости; справка об отсутствии долгов на имущество.	дарственная в трех экземплярах; заявление; квитанция об уплате госпошлины; паспорта дарителя и одаряемого; акт об оценочной стоимости дара; правоустанавливающий документ. Если передается квартира или дом: справка, удостоверяющая количество граждан, зарегистрированных на передаваемой жилплощади; письменное и удостоверенное нотариусом согласие всех лиц, зарегистрированных по данному адресу.
Стоимость оформления	Госпошлина: 0,3 % от оценочной стоимости имущества для матери, отца, мужа или жены, детей, братьев и сестер наследодателя; 0,6 % для остальных категорий преемников. Регистрация: 2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.	2000 рублей за дом или здание; 200 рублей за квартиру; 350 рублей за земельный участок;850 рублей за авто.
Налоги	Не предусмотрено	13 % от оценочной стоимости наследственной собственности (если одаряемый не является близким родственником дарителя — родителем, супругом, ребенком, дедушкой, бабушкой, братом или сестрой).
Плюсы	Сохранение права собственности при жизни; более низкая госпошлина при получении наследственной собственности не ближайшим родственником завещателя; возможность поставить условия наследополучателю (завещательное возложение, отказ);право отменить или изменить акт волеизъявления в любой момент без согласования с указанным в нем преемником.	Выгодное оформление для близких родственников (всего лишь плата за госрегистрации); возможность освободить наследников от долгов;вероятность оспорить договор дарения третьими лицами ниже, чем осуществление аналогичного действия с завещанием.
Минусы	Необходимость внесения денежного сбора за оформление имущества по двум основаниям (за получение свидетельства о праве на наследство и регистрацию); акт волеизъявления может быть оспорен после смерти завещателя наследниками, лишенными прав; вместе с имуществом к преемникам переходят и долговые обязательства наследодателя; риск безосновательного признания наследополучателя недостойным; вероятность потери прав наследования преемником, пропустившим срок принятия собственности.	Оформленный договор дарения нельзя отменить (за исключением случаев, недействительности или ничтожности сделки); для получения дара лицам, не относящимся к категории близких родственников и членов семьи дарителя, придется платить налог; у дарителя не получится на законных основаниях обременить одаряемого особыми поручениями или обязательствами, выполняемыми за счет передаваемого имущества.

• воля завещателя должна быть сформулирована наиболее понятно во избежание возникновения спорных ситуаций;
• наследодатель должен конкретизировать размер каждой доли наследства и кому она будет принадлежать. Дорогостоящие неделимые объекты (квартира, недвижимость или автомобиль) могут быть проданы, а полученные денежные средства распределены по долям;
• стоит указать вторую очередь наследников на случай, если первые откажутся от своего права, либо не смогут принять его в случае смерти;
• необязательным условием является применение таких институтов, как завещательное возложение или завещательный отказ. В этих случаях наследодатель может обязать наследников выполнить определенные действия за счет наследственной массы. Эти действия могут быть как материальными, так и нематериальными (например, передача части имущества другому лицу или осуществление общественно полезных целей).

ВАЖНО !!! После открытия наследства, все наследники призываются к наследованию в соответствии с положениями завещания. Отдельно стоит рассмотреть передачу прав на квартиру или иное недвижимое имущество. Любая недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации и без этого не может возникнуть право собственности.

Возможность регистрации прав у наследника на квартирупо закону или по завещанию возникнет только после соответствующей регистрации.

Через шесть месяцев после открытия наследственной массы возможно будет получить документ, с которым необходимо обратиться в орган гос. власти.

Размер государственной пошлины не зависит от того, по закону или по завещанию происходит наследование. Расчет суммы выполняется в зависимости от степени родства (для близких родственников – одна процентная ставка, для дальних — другая). Подробнее об этом будет сказано ниже.

Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин.

Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия.

Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

Стоимость доверенности около 300 рублей в случае ее оформления в нотариате. Если вы хотите, чтобы этот документ вам заверили на дому, тогда эта услуга обойдется вам в 1000 рублей. В таком документе обязательно должны быть указаны: объект дарения и личные данные одаряемого.

Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для «старых» квартир:

Похожие записи:

• Налог при продаже автомобиля. Сколько платить и как уменьшить сумму
• Новые размеры детских пособий в Воронежской области в 2022 году
• Журнал регистрации инструктажа по антитеррористической защищенности